{"id":79,"summaryId":417,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-25T09:01:56.828561","payload":{"discounts":{"summary":"Обыденский №1 от Sminex режет цены на элитные лоты почти на 12% — и это при нулевых продажах с декабря: 21 ДДУ из 26 квартир зафиксированы ещё в конце 2025 года, и с тех пор счётчик не сдвинулся. Архитектор от ФСК повторяет знакомый трюк: весной накрутка на 20%, сейчас откат на 17% — итого топтание на месте. Среди остальных скидок — точечные снижения в Матвеевском парке, Гранели и Симоновском Валу, там встречаются реально недорогие позиции.","blocks":[{"projectId":394,"projectName":"Обыденский №1","developerName":"Sminex","text":"Sminex снизил цены на 4 лота сразу до -11,8%. Картина продаж тревожная: декларации фиксируют 21 ДДУ с декабря 2025 года, и за полгода не прибавилось ни одного — нулевые nDdu во всех записях до июня 2026. Скидки реальные. 3-комнатная за 3,15 млн руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте и на 24% ниже минимума среди сопоставимых лотов (lo аналогов 4,19 млн). Виллы и ситихаусы тоже опустились, хотя всё равно в нижней трети диапазона. Проект сдаётся 30 июня 2026 — уже послезавтра."},{"projectId":31,"projectName":"Архитектор","developerName":"ФСК","text":"Две 2-комнатные квартиры в 3 корпусе снижены на 17,4%. История цен одной из них: планомерный рост с апреля 2025, затем разгон +20,5% в конце апреля 2026, а сейчас откат -17,4% — цена вернулась примерно к уровню февраля. Вторая квартира прошла аналогичный цикл с дополнительными скачками в июне. После скидки обе остаются дороже большинства аналогов в 3 корпусе, 2 секции — одна на уровне максимума среди аналогов (573 800 руб/м²). Реальной выгоды нет: снижение компенсирует весеннюю накрутку."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"1-комнатная в Корпусе 5.6 снижена на 9,7% до 561 060 руб/м². По декларациям этап 1 (корпуса 5.1-5.4) продаётся стабильно: 8-17 сделок в месяц. По этапу 2 (корпуса 5.5-5.8, куда входит 5.6) — 17 ДДУ за май, темп хороший. При этом 561 тыс. руб/м² — самая низкая цена среди аналогичных однушек в корпусе 5.6 (мин. по проекту для этого корпуса 561 060, ср. по корпусу 618 740). Квартира реально выгодна внутри проекта и дешевле средней цены однушек в Лобачевского более чем на 11%."},{"projectId":39,"projectName":"Симоновский Вал","developerName":"ФСК","text":"2-комнатная в 3 корпусе снижена на 9% до 517 010 руб/м². История короткая: старт в феврале 2026, через три дня рост +9,7%, теперь откат -9%. Цена вернулась к базовому уровню. Среди аналогичных двушек в черновой отделке минимальная цена — 492 200 руб/м², квартира находится в нижней части диапазона. По декларациям продажи ускорились: 14-17 ДДУ в месяц в феврале-апреле, хотя в мае замедлились до 4. Сдача 2030 год — далеко."},{"projectId":50,"projectName":"Матвеевский парк","developerName":"ПИК","text":"1-комнатная с чистовой отделкой в Корпусе 4.1 снижена на 7,1% до 594 456 руб/м². Квартира входит в число самых дешёвых среди 11 аналогичных однушек в корпусе — дешевле только один вариант (585 249 руб/м²). Медианная цена аналогов 630 819 руб/м², то есть квартира на 5,7% ниже медианы. История длинная и разнонаправленная, но после локального пика осенью 2025 цена планомерно корректировалась. Продажи в квартале минимальны: 1-4 ДДУ в месяц на 486-1047 квартир — темп крайне низкий."},{"projectId":119,"projectName":"Нижегородская от Гранель","developerName":"Гранель","text":"1-комнатная в корпусе 1 снижена на 5,6% до 460 363 руб/м². По истории цен — пилообразное движение с осени 2025: несколько циклов роста и откатов по 2-5%. Текущая цена чуть ниже медианы аналогов (462 140 руб/м²), то есть скидка выводит квартиру в среднюю зону. Продажи активные: 43 ДДУ за май 2026, в целом 30-49 сделок ежемесячно — один из лучших темпов в выборке. Скидка, вероятно, точечная акция, а не сигнал о давлении на продажи."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"1-комнатная с чистовой отделкой в Корпусе 17 снижена на 3,7% до 456 100 руб/м². Несмотря на скидку, квартира дороже всех 18 аналогичных однушек в проекте — максимум среди аналогов составлял 455 800 руб/м² до снижения. После скидки цена вплотную к этому максимуму. Брать ради скидки смысла нет — в корпусах 18-20 и 19 есть однушки от 384 672 руб/м²."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"1-комнатная в Корпусе 8 снижена на 1,6% до 586 313 руб/м² — одна из самых дешёвых среди 15 аналогов в проекте, заметно ниже медианы (645 697 руб/м²). Скидка небольшая, но позиция сама по себе выгодная. Сдача — декабрь 2026."}]},"additions":{"summary":"Люблинский парк сегодня в обоих лагерях одновременно: одна однушка подешевела на 3,7%, а 14 квартир подорожали до +12,2% — корпус 12 сдаётся в этом году и на финише получил ценовой импульс. Среда на Кутузовском планомерно поднимает цены второй месяц подряд — средняя по проекту выросла за две недели с 590 до 604 тыс. руб/м², сегодняшнее повышение 18 квартир на 1,5-2% укладывается в этот тренд. Веер и ВЕЙВ показали крупные разовые скачки (+30% и +27%), но это единичные квартиры без истории — оценить природу движения невозможно.","blocks":[{"projectId":415,"projectName":"Среда на Кутузовском","developerName":"Среда","text":"18 квартир в Корпусе 4.1 подорожали на 1,5-2%. По тренду средняя цена проекта росла весь июнь: с 589 тыс. в начале месяца до 604 тыс. руб/м² сегодня. История отдельных квартир подтверждает устойчивость: ежемесячные шаги по 0,5-1% с января, сегодня чуть крупнее обычного. Это плановое повышение, а не разовая коррекция. Среди двушек корпуса 4.1 средняя теперь 583 630 руб/м² — на 5% выше среднего по проекту для этой комнатности."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"14 квартир подорожали: корпус 12 (сдача — май 2026, уже готов) поднял цены на 1,3%, корпуса 17, 18-20 и 19 — на 9-12%. Корпус 12 финишировал и явно переоценивает остатки перед передачей. В новых корпусах (17, 18-20, 19) повышение крупное — однушка в к.19 выросла с 365 до 402 тыс. руб/м². Продажи там идут: 10-19 ДДУ ежемесячно. Средняя цена по проекту растёт медленно и устойчиво — около +2 тыс. руб/м² за две недели."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"8 квартир с мебелью в секции 1 подорожали на 1,4-1,5%. Тренд по проекту в целом ровный: средняя колебалась в диапазоне 716-733 тыс. руб/м² весь июнь. Повышение небольшое и укладывается в обычную плановую индексацию."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"4 квартиры в корпусах 5.4 и 5.5 подорожали на 2,4-3,5%. Тренд подтверждает: средняя цена проекта выросла с 590 до 607 тыс. руб/м² за последние две недели. Продажи в обоих этапах стабильны. Повышение реальное."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в Корпусе 2.3 (и 2.1, 1.2) подорожали на 2-10%. Тренд устойчивый: средняя цена проекта выросла с 469 до 477 тыс. руб/м² за последние 10 дней — непрерывный рост. Самое крупное повышение — двушка в к.2.3: +9,96%, с 371 до 408 тыс. руб/м²."},{"projectId":25,"projectName":"Скай Гарден","developerName":"ФСК","text":"4 двухкомнатных квартиры в 1 корпусе, 5 секции подорожали на 8,4% до 521-522 тыс. руб/м². Средняя цена по проекту растёт постепенно: с 402 тыс. в конце мая до 407 тыс. руб/м² сегодня. Повышение в 5 секции выше среднего по проекту — после него двушки там становятся одними из самых дорогих в проекте."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в Корпусе 1.4: однушка подорожала на 8,6% до 489 500 руб/м², две трёшки — на 2,8-2,9%. Тренд по проекту восходящий: средняя выросла с 437 до 445 тыс. руб/м² за три недели. Повышение органичное."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"Студия в Корпусе 9 подорожала на 2% до 656 488 руб/м². Тренд проекта уверенно растёт: с 550 тыс. в начале июня до 573 тыс. руб/м² сегодня — заметный скачок. Повышение одной квартиры вписывается в общую картину."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"3 однушки в Корпусе 2.3 подорожали на 1,5-1,65%. Средняя по проекту медленно растёт последние две недели: с 423 до 432 тыс. руб/м². Небольшое плановое повышение."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в Корпусе 4.5 подорожали на 6,8-8,1% — двушка с 365 до 394 900 руб/м², однушка с 462 до 494 тыс. руб/м². Тренд по проекту ровный и без резких движений весь июнь. Повышение в 4.5 нетипично крупное для этого проекта."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры подорожали: студия в малоэтажном корпусе на 3,75%, однушка в Доминанте на 2,2%. Небольшое повышение без заметного контекста."},{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"Студия в корпусе «for life» подорожала на 1,1% до 418 842 руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"1 квартира подорожала на 1%. Детальных данных нет."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"Однушка в Веер.1.5 (45,9 м², черновая, сдача 2028) подорожала на 30% до 519 350 руб/м². Истории цен нет — это может быть как технический пересчёт, так и разовая переоценка. Без динамики делать выводы не имеет смысла."},{"projectId":153,"projectName":"ВЕЙВ","developerName":"ЛСР","text":"Студия в Очереди 2 (21,5 м², черновая) подорожала на 27% до 810 044 руб/м². Истории цен нет. Единичное изменение, оценить природу движения невозможно."},{"projectId":373,"projectName":"Дом на Зорге","developerName":"A101","text":"2-комнатная в корп. 25 (41,4 м²) подорожала на 14,7% до 682 173 руб/м². Истории цен нет. Разовое повышение."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"3-комнатная в Корпусе 10 (предчистовая, сдача декабрь 2026) подорожала на 13,5% до 602 028 руб/м². Корпус 10 — один из самых дорогих в проекте: средняя по трёшкам здесь 550 275 руб/м², и после повышения эта квартира выходит выше среднего уровня. Сдача близко, цена растёт — характерная финишная переоценка."},{"projectId":490,"projectName":"ВОЙС","developerName":"3SGroup","text":"2-комнатная в Корпусе 1 (черновая, сдача 2027) подорожала на 9,7% до 407 705 руб/м². Истории цен нет. Единичное изменение."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"3-комнатная в Доме Стремление (черновая, сдача 2028) подорожала на 8,9% до 422 973 руб/м². Истории цен нет."},{"projectId":442,"projectName":"Веспер Кутузовский","developerName":"Vesper","text":"3-комнатная 157,9 м² в черновой отделке подорожала на 8,5% до 1 927 500 руб/м². Единичное изменение в элитном сегменте без истории цен."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Однушка с чистовой отделкой в Корпусе 1.1 подорожала на 7,7% до 470 800 руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":132,"projectName":"МИРА","developerName":"MR Group","text":"3-комнатная в Корпусе 2 (черновая, 90 м², сдача 2027) подорожала на 5,4% до 700 063 руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Однушка с чистовой отделкой в к.2.1.1 подорожала на 4,7% до 499 900 руб/м². Сдача октябрь 2026. Единичное изменение."},{"projectId":364,"projectName":"Нарвин","developerName":"ПИК","text":"Однушка с чистовой отделкой в к.1.3 (сдача 2029) подорожала на 2,5% до 517 500 руб/м². Небольшое повышение."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"Однушка в Корпусе 8 (предчистовая, сдача 2028) подорожала на 2% до 693 303 руб/м². Единичное небольшое изменение."},{"projectId":149,"projectName":"HIGH LIFE","developerName":"Пионер","text":"2-комнатная с чистовой отделкой в К5 (44,2 м²) подорожала на 2% до 1 024 560 руб/м². Единичное изменение в премиальном сегменте."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка с чистовой отделкой в к.6.2 (сдача февраль 2027) подорожала на 1,4% до 547 500 руб/м². Небольшое плановое повышение."},{"projectId":137,"projectName":"Селигер Сити","developerName":"MR Group","text":"2-комнатная в Башнях Лисицкого (черновая, 71 м², сдача 2026) подорожала на 1,3% до 444 675 руб/м². Небольшое изменение."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"Студия в 5 корпусе (черновая, 20,9 м², сдача 2028) подорожала на 1,3% до 650 180 руб/м². Единичное небольшое повышение."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"2-комнатная в Корпусе 2.1 (предчистовая, 70,6 м², сдача 2027) подорожала на 1% до 499 746 руб/м². Минимальное изменение."}]}}}