{"id":80,"summaryId":418,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-25T09:04:31.171108","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт сегодня в ударе: 35 квартир в Прибрежном Парке упали на 15–17%, 20 в Тропарево Парке и столько же в Новом Видном — на 20–25%. Рублевский Квартал режет цены без маркетинговых накруток — чистые минус 20% на однушки в чистовой отделке. На фоне почти нулевых продаж в новых корпусах Прибрежного Парка и Горки Парка скидки выглядят как ответ на реальную проблему со спросом, а не плановая акция.","blocks":[{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"35 квартир подешевели на 15–17%. Корпуса 11.1 и 11.2 стартовали продажи в марте 2026 и за три месяца суммарно набрали около 11 и 20 ДДУ соответственно — темп очень низкий для корпусов по 300+ квартир. У большинства квартир история короткая: цены встали с марта и упали сразу. Ряд однушек с мебелью в 11.1 входят в число самых дешёвых среди аналогов в проекте — реальная точка входа. Три однушки в черновой отделке 11.2 с перцентилями 2–10 — среди самых дешёвых по корпусу. Старые корпуса 10.x уже проданы почти полностью."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир снижены на 20%, одновременно 20 квартир в том же проекте подняты на 25–57% — зеркальная картина в рамках одного дня. По декларациям в корпусах 2.2 и 2.3 ДДУ не фиксируются вообще: все объявленные корпуса — бизнес-парк с гостиницей, жилых деклараций нет. Однушка 35 кв.м в 2.2 за 305 тыс. руб/м² — ниже медианы аналогов и входит в топ дешёвых. Трёшка 69 кв.м черновая за 211 тыс/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"14 квартир снижены на 15%. Корпуса 6, 9 и 10 продают стабильно: 8 новых ДДУ в мае по каждому. Это плановая акция, а не ответ на стагнацию. Несколько однушек в корпусе 9 с чёрной отделкой оказались самыми дешёвыми среди аналогов в проекте. Студия 26 кв.м в корп. 9 также среди самых дешёвых. Хорошая возможность войти в живо продающийся корпус."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"11 квартир снижены на 20% в корпусах 6.1, 6.2, 8.1 и 8.2 со сдачей в сентябре 2026. Корпус 8.1 в мае показал 118 ДДУ — скачок после нескольких нулевых месяцев, что выглядит как переоформление. Продажи в корп. 6.1 и 6.2 идут по 5–7 ДДУ в месяц. Студия в 8.1 за 214 тыс/м² и ряд однушек в черновой отделке входят в число самых дешёвых среди аналогов в этих корпусах. Новые корпуса 9.1 и 9.2 почти не продаются: суммарно 4 ДДУ за всё время."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"7 квартир снижены на 7–20%, маркетинговых накруток нет. Шесть однушек и одна трёшка в чистовой отделке в корпусах 57 и 60 — все ниже медианы аналогов по проекту, лучшие входят в топ-5% самых дешёвых. Корпуса 55 и 56 продают по 5–7 ДДУ в месяц, корпуса 57 и 60 только открылись — 1 ДДУ суммарно. Застройщик стимулирует первые продажи в новых корпусах реальным снижением."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир снижены на 6–15%. Корпус 33 почти распродан (68 из 88 квартир), продажи встали: нулевые ДДУ в апреле-мае. Трёшка в корп. 28 по 210 тыс/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте. Однушка в корп. 33 также в числе самых дешёвых. Корпуса 28–30 стабильно продают по 2–8 ДДУ в месяц."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир в корп. 19 снижены на 20%. Корпус 19 продаёт стабильно: 17 ДДУ в мае. Три однушки в черновой и мебельной отделке входят в число самых дешёвых в проекте — цены после скидки у нижней границы диапазона по корпусу. Скидка выглядит как точечная акция на конкретные квартиры, а не сигнал проблем."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры в корп. 4.1 снижены на 15%. Корп. 4.1 только начал продажи: 1 ДДУ в мае из 747 квартир. Все четыре квартиры — среди самых дешёвых аналогов по проекту, две однушки входят в топ-5% самых дешёвых в своей категории. Реальный старт продаж нового корпуса с заниженными ценами."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир снижены на 4–15%. Корп. 1 продаёт активно: 27 ДДУ в мае. Три однушки с мебелью снижены на 15% и стали одними из самых дешёвых в проекте — ниже медианы аналогов. Ещё три квартиры снижены незначительно (4–6%) и остались выше средней цены аналогов. Акция точечная."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры снижены на 1–20%. Две однушки с мебелью в корп. 2.2 снижены на 20% и стали самыми дешёвыми среди аналогов в корпусе — от 385 тыс/м². Корп. 2.2 и 2.1 фактически не продают: нулевые ДДУ с февраля. В декларации за март зафиксировано avgPrm2 10 568 руб/м² — явная ошибка застройщика, данные ДДУ по этому периоду нерелевантны."},{"projectId":200,"projectName":"Долина Яузы","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры снижены на 13–20%. Корп. 3 — самый дорогой в проекте: 390 тыс/м² в среднем против 307 и 313 тыс/м² в корп. 2 и 1. Однушка в корп. 1 за 266 тыс/м² — самая дешёвая среди аналогов. Корп. 3 фактически не продаёт: 0 ДДУ в мае по декларации."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"2 квартиры снижены на 3–5%. Корпуса 5 и 6 практически без продаж: суммарно 2 ДДУ за всё время наблюдений. Обе квартиры после скидки дороже большинства аналогов в проекте — средняя цена однушки в корп. 5 около 185 тыс/м², здесь после скидки 196–166 тыс/м², что в рамках нормы."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"10 квартир снижены на 1–3%. Проект продаёт сильно: 25–47 ДДУ в месяц по корп. 82, 25 — по корп. 57. Небольшое снижение на точечные квартиры в разных корпусах — рабочий инструмент управления остатками. Трёшка в корп. 57.1 за 303 тыс/м² ниже медианы аналогов. Большинство других квартир после скидки остаются вблизи средней цены по своей категории."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"1 пятикомнатная квартира 174 кв.м снижена на 18%. После скидки 224 тыс/м² — дешевле всех аналогов в проекте (медиана трёшек в корп. 3.4 от 357 тыс/м²). Корп. 3 практически распродан, продажи в новом корп. 5 идут по 5 ДДУ в месяц. Для крупногабаритной квартиры снижение существенное."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"1 двушка 63 кв.м снижена на 3% до 235 тыс/м² — вблизи средней цены аналогов по проекту. Проект продаёт стабильно: 2–7 ДДУ в месяц по разным домам. Небольшая коррекция остатка."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка 60 кв.м снижена на 15% до 257 тыс/м² — среди самых дешёвых по проекту, чуть дороже минимума аналогов. Корп. 22 продаёт стабильно: 9 ДДУ в мае."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"1 трёшка 62 кв.м снижена на 8% до 243 тыс/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте. Корп. 2 активно продаёт: 19 ДДУ в мае. Точечная коррекция."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"1 трёшка в корп. 12 снижена на 4% до 218 тыс/м² — в нижней трети диапазона аналогов. Корп. 13 и 14 активно продают по 11–26 ДДУ в месяц. Небольшая коррекция одной квартиры."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка 43 кв.м в чистовой отделке снижена на 2% до 211 тыс/м² — среди самых дешёвых аналогов в корп. 9. Минимальное снижение, почти незаметное на фоне рынка."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"1 трёшка 76 кв.м с мебелью снижена на 20% до 320 тыс/м². После скидки чуть выше медианы аналогов в проекте. Корп. 2 и 3 стабильно продают по 10–15 ДДУ в месяц."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корп. 15 снижена на 20% до 208 тыс/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте. Корпус 15 — редкий объект в проекте, аналогов мало."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в чистовой отделке снижена на 20% до 277 тыс/м² — в середине диапазона аналогов по проекту. Квартал 6 продаёт 27 ДДУ в мае — хороший темп."}]},"additions":{"summary":"Тропарево Парк поставил рекорд дня: плюс 57% к цене двушки в чистовой отделке — и это в том же проекте, где сегодня режут на 20%. Новое Видное добавляет 25% сразу на 25 квартир — средняя цена по проекту за день прыгнула с 210 до 215 тыс/м². Прокшино и Саларьево парк повышают планово и методично: A101 третий раз за полтора месяца поднимает корп. 10.3.1, ПИК добавляет по 1–15% поперёк всего проекта на фоне уверенных продаж.","blocks":[{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"20 квартир повышены на 25–57%. Одновременно 9 квартир снижены на 20% — разные корпуса и разная отделка. Повышения сосредоточены в корп. 2.3 (чистовая) и 2.2 (черновая), снижения — там же. Тренд средней цены за месяц падающий: с 340 до 322 тыс/м² при сокращении числа лотов. Выглядит как переоценка остатков без чёткой рыночной логики."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"25 квартир повышены на 25% — масштабное синхронное поднятие. Средняя цена по проекту за день выросла с 210 до 215 тыс/м². Продажи в корп. 14.x и 18.x умеренные (1–5 ДДУ в мае), корп. 17 продаёт 8 ДДУ. После повышения часть однушек в 14.1 за 219 тыс/м² всё ещё в нижней трети диапазона, так что для покупателя шок неполный."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"98 квартир повышены на 1–4%. Корп. 10.3.1 поднимался уже в июне (+0.6% в начале месяца, +1.5% в середине) — сегодняшние +4% третья волна за полтора месяца. Тренд средней цены: +3 тыс/м² за сутки, с 401 до 405 тыс/м². Продажи в проекте сильные — корп. 82 Саларьево рядом для сравнения: здесь A101 уверенно индексирует."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"43 квартиры повышены на 1–15%, лидер — однушка в корп. 82.4 плюс 15%. Тренд средней цены устойчиво растёт: с 386 до 389 тыс/м² за последние две недели. Продажи сильные: 41 ДДУ в мае по корп. 82. Повышение обоснованное — проект продаётся и без скидок."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"26 квартир повышены на 25%. Тренд средней цены за последние две недели вырос с 243 до 253 тыс/м². Корп. 3 продаёт 4 ДДУ в мае, корп. 2 — 5 ДДУ. Корп. 7 стоит без продаж с апреля. Повышение нетипично масштабное на фоне умеренного спроса."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"51 квартира повышена на 3–3.3%. Тренд средней цены слабо отрицательный: с 217 до 217 тыс/м², почти горизонт. Студии корп. 1.2 стали чуть дороже — прирост небольшой, укладывается в плановую индексацию без явного рыночного сигнала."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"6 квартир повышены на 18–38%. Одновременно 5 квартир снижены на 6–15% в том же проекте. Однушка в корп. 33 выросла на 38% до 294 тыс/м² — при том что корп. 33 фактически не продаётся (0 ДДУ с апреля). Трёшки в корп. 28 с чистовой отделкой поднялись на 18%. Переоценка при нулевых продажах — нелинейная логика."},{"projectId":190,"projectName":"Квартал Западный","developerName":"Самолёт","text":"9 квартир повышены на 5–18%. Корп. 9 и 6 одновременно участвуют в снижениях (14 квартир) и повышениях. Объект с мебелью в корп. 9 поднялся на 18% — при том же корпусе снижаются черновые квартиры. Логика расслоения по отделке."},{"projectId":513,"projectName":"Одинцовские кварталы","developerName":"Вектор","text":"31 квартира повышена на 1–3%. Тренд средней цены уверенно растёт с конца мая: с 260 до 264 тыс/м². Весь проект — один корпус Эволюция со сдачей в сентябре 2027. Равномерное повышение по всем комнатностям."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"4 квартиры повышены на 2–20%. Две двушки в корп. 7.1 со сдачей в ноябре 2026 выросли на 13–20%, одна трёшка в корп. 7.2 — на 11%. Небольшая двушка в 7.3 почти не изменилась. Близкая сдача корпуса оправдывает рост."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры повышены на 3–25%. Однушка в корп. 4.2 выросла на 25% до 289 тыс/м². Квартал 6 продаёт активно, квалы 4 и 5 близятся к завершению. Повышение в более дорогом корпусе 4.2 обосновано позиционированием."},{"projectId":165,"projectName":"Ольховый Квартал","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в корп. 2.1 повышены на 2–4%. При том что корп. 2.1 и 2.2 не продаются с февраля, небольшой рост на фоне снижений в 2.2 — внутренняя переоценка остатков."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"1 двушка с мебелью в корп. 1 повышена на 41% до 455 тыс/м². Цена стала выше всех аналогов в проекте. Корп. 2 продаёт по 10 ДДУ в мае, корп. 3 — по 15. Одиночная переоценка дорогого лота."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"1 трёшка в корп. 60 повышена на 25% до 264 тыс/м². При том что в том же корп. 60 сегодня снижаются 4 других квартиры. Разнонаправленное движение внутри одного корпуса."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"7 квартир в корп. 5–8 повышены на 3–15%. Диапазон повышений широкий, студии растут сильнее однушек. Корпус один — равномерная переоценка."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"10 квартир повышены на 1–14%. Лидер — однушка в корп. 4.2 плюс 14%. Корп. 5.1 со сдачей в 2028 повышен равномерно на 1–3%."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"18 квартир повышены на 1–3%. Тренд средней цены устойчиво растёт: с 284 до 293 тыс/м² за три недели. Проект продаёт 64 ДДУ в мае — один из лучших темпов среди подмосковных ПИК-объектов. Рост обоснован спросом."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"11 квартир повышены на 3–7%. Лидер — однушка в черновой отделке плюс 7%. Равномерное повышение по корп. 5."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"5 квартир повышены на 1–4%. Двушки в корп. 2.2 выросли на 4%, трёшка в корп. 1.4 — на 4%. Небольшая плановая индексация."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корп. 3.2 и 3.4 со сдачей в 2029 повышены на 9–15%. Новый проект, данных по продажам нет."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корп. 5.5 и 5.6 повышены на 1–8%. Двушка плюс 8%, две однушки почти не изменились."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры повышены на 1–4%. Студия в корп. 2.6/1.4 плюс 4% — за 476 тыс/м² одна из самых дорогих в своём сегменте."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка повышена на 18% до 299 тыс/м². Одиночная переоценка."},{"projectId":203,"projectName":"Томилино Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 студия в чистовой отделке повышена на 16% до 293 тыс/м²."},{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"1 однушка в чистовой отделке повышена на 15% до 378 тыс/м²."},{"projectId":181,"projectName":"Егорово Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 студия в чистовой отделке повышена на 13% до 227 тыс/м²."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"1 двушка повышена на 9% до 271 тыс/м²."},{"projectId":264,"projectName":"Южная Битца","developerName":"1 ДСК","text":"1 студия повышена на 8% до 326 тыс/м²."},{"projectId":261,"projectName":"1-й Ленинградский","developerName":"1 ДСК","text":"2 крупных квартиры (4к и 3к) повышены на 13–16% до 228–258 тыс/м²."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в предчистовой отделке повышены на 5–6%."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"2 однушки в чистовой отделке повышены на 3–5%."},{"projectId":470,"projectName":"Гранель Притяжение Сити","developerName":"Гранель","text":"2 трёшки повышены на 2% до 235–245 тыс/м²."},{"projectId":169,"projectName":"Эко Бунино","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры в черновой отделке повышены на 1–2%."},{"projectId":173,"projectName":"Горки Парк","developerName":"Самолёт","text":"1 однушка в корп. 9.2 повышена на 2% до 177 тыс/м² — при том что остальные 11 квартир в проекте сегодня снижены на 20%."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"1 двушка повышена на 1% до 247 тыс/м²."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"1 однушка повышена на 1% до 269 тыс/м² — одновременно другая квартира в том же проекте снижена на 3%."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"86 квартир повышены на 1–4%. Тренд средней цены уверенно растёт весь июнь: с 242 до 246 тыс/м². Корпус Левитан — полностью сдан в 2024. Повышение на готовое жильё со стабильным ростом остатков в ценнике."}]}}}