{"id":81,"summaryId":419,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-26T09:01:54.221617","payload":{"discounts":{"summary":"Foriver от Sminex сегодня одновременно снижает и повышает цены: одну квартиру за 327 кв.м срезали на 11.6%, а 56 других подняли в среднем на 4.3%. Из реальных скидок дня выделяется Символ от Донстроя с минусом 10% на двушку в корпусе Гордость, и Строгино 360 от ПИК с редкой для этого проекта скидкой 10% на однушку. Сиреневый парк от AFI снижает 9 квартир на равные 2% — типичный ежемесячный цикл отката после майской накрутки.","blocks":[{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"9 квартир в корпусе 4 снижены ровно на 2%. История цен показывает устойчивый пилообразный ритм: накрутка на 9.8% в марте, откат в апреле, накрутка на 12.4% в конце мая, теперь откат. Большинство двушек после скидки остаются в нижней трети ценового диапазона среди аналогов в проекте — это выгодно. За май корпус продал 34 ДДУ, продажи идут нормально. Скидка плановая, а не вынужденная."},{"projectId":175,"projectName":"Квартал Домашний","developerName":"Самолёт","text":"Снижены 3 трёшки с чистовой отделкой в корпусе 2 на 1.71%. История цен одной из них насчитывает десятки движений: крупные накрутки чередуются с откатами, последний эпизод — минус 15% в мае, плюс 5.4%, минус 15% и вот сегодня ещё минус 1.7%. Квартиры за 430 тыс. руб/м² при средней по проекту 465 тыс. — чуть дешевле аналогов, но не рекордно. Продажи корпуса 2 в мае выросли до 6 ДДУ — умеренно."},{"projectId":415,"projectName":"Среда на Кутузовском","developerName":"Среда","text":"6 квартир в корпусах 4.1 и 5 снижены на 2%. Истории цен нет — проект наблюдается с ноября 2025 года. Пять трёшек в корпусе 4.1 с предчистовой отделкой после скидки стоят 461–501 тыс. руб/м² при медиане трёшек по проекту около 480 тыс. — часть ниже, часть выше. Продажи стабильные: 9–16 ДДУ в месяц. Скидка небольшая и, судя по активным продажам, не вынужденная."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка 34.2 кв.м в Доминанте 1.2 снижена на 10% до 525 600 руб/м². Среди однушек в этом корпусе диапазон 469–662 тыс. руб/м², средняя 553 тыс. — квартира после скидки ниже средней, входит в нижнюю четверть аналогов. Декларации показывают стабильные продажи: 14 ДДУ за май. Скидка выбивается из общего паттерна — разовая, скорее всего на конкретную трудноликвидную позицию."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Двушка 55.7 кв.м в корпусе 1.2 снижена на 5.77% до 390 664 руб/м². Среди 4 аналогичных квартир в том же корпусе это ниже медианы, входит в нижнюю треть. По проекту этот корпус и без того один из самых дорогих сегментов среди двушек (средняя 396 тыс. против 352 тыс. в корпусе 1.1). Продажи идут, скидка выглядит как адресный дисконт на конкретную квартиру."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"Однушка 31.3 кв.м в корпусе 1.4 с чистовой отделкой снижена на 8.55% до 608 580 руб/м². Медиана однушек по проекту 599 тыс. руб/м² — после скидки квартира примерно у медианы, без явного преимущества. Корпус 1.4 в целом чуть дороже 1.3. Дата сдачи не указана — корпус готов с марта 2026 года, что объясняет точечные дисконты на остатки."},{"projectId":396,"projectName":"Foriver","developerName":"Sminex","text":"Пятикомнатная квартира 327 кв.м в Line 4 снижена на 11.56% до 932 722 руб/м². Среди 8 аналогов в том же проекте это самая дорогая позиция даже после скидки — выше всех остальных в этой комнатности. Квартира уже сдана (срок март 2025), история цен не прослеживается. Скидка значительная по размеру, но позиция остаётся топовой по цене в своей категории."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"Двушка 63.2 кв.м в корпусе Гордость снижена на 10% до 505 800 руб/м². После скидки квартира входит в 20% самых дешёвых среди 95 аналогичных двушек в проекте — медиана 516 тыс. руб/м², т.е. на 2% дешевле медианы. По декларациям корпус 36 (основной) продаёт 10–17 ДДУ в месяц, продажи не стоят. Выглядит как реальное снижение на остаток."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"Двушка 58.5 кв.м в корпусе 3.5 снижена на 1.6% до 363 200 руб/м². Среди 21 двушки в том же корпусе диапазон 338–394 тыс. руб/м² — квартира ближе к верхней части. Продажи проекта активные: 21 ДДУ за май, оба этапа продают. Снижение небольшое, квартира не выглядит выгодной относительно аналогов в корпусе."}]},"additions":{"summary":"Foriver от Sminex поднял цены на 56 квартир сразу во всех корпусах — средний рост 4.3%, максимум 8.3%. Тренд последнего месяца подтверждает: средняя цена по проекту росла плавно весь июнь и сегодня резко ускорилась. Гранель разыгрывает другой сценарий: Дубровка открывает продажи нового корпуса с повышением до 13%, Тринити поднимает старый корпус на 1.16%. Соул от FORMA добавляет аномалию — одна двушка выросла на 30.78%, остальные семь на 2%.","blocks":[{"projectId":396,"projectName":"Foriver","developerName":"Sminex","text":"56 квартир по всем корпусам подорожали в среднем на 4.3%, лидеры — Line 3 и Line 9 с ростом до 8.3%. Тренд последних 30 дней показывает плавный рост с 726 тыс. до 748 тыс. руб/м², сегодняшний скачок с 731 до 748 тыс. — самый резкий за месяц. Одновременно одна позиция в Line 4 снижена на 11.56%, что подчёркивает точечность ценовой политики. Проект уже сдан, готовые квартиры переоцениваются вверх."},{"projectId":104,"projectName":"Дубровка от Гранель","developerName":"Гранель","text":"32 квартиры в корпусе 2 повышены, основная масса — однушки на 2.5%, три позиции — на 9–13%. Средняя цена по проекту выросла с 493 до 500 тыс. руб/м² за день. По тренду проект последние две недели торговался в диапазоне 488–494 тыс., сегодняшний скачок выбивается из него. Корпус 2 со сдачей в сентябре 2028 года явно переходит к новому ценовому уровню — скорее всего старт активных продаж с обновлённым прайсом."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"22 квартиры с чистовой отделкой в корпусах 4.2–4.5 выросли на 1.06%. Тренд стабильный: средняя по проекту плавно растёт с 453 до 456 тыс. руб/м² за последние две недели. Плановая индексация, корпуса со сдачей в апреле 2029 года."},{"projectId":108,"projectName":"Гранель Тринити","developerName":"Гранель","text":"23 квартиры в корпусе 1 подорожали на 1.16%. Тренд последних двух недель был нестабильным — средняя скакала от 421 до 432 тыс. руб/м² и сегодня на уровне 430 тыс. Рост небольшой, в рамках обычных колебаний проекта. Примечательно, что повышение проходит одновременно с аналогичным в Дубровке — Гранель синхронизировал оба проекта."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"8 квартир повышены, но картина неоднородная: двушка 62 кв.м в корпусе 9 выросла на 30.78% до 696 600 руб/м² — при том, что средняя двушка по проекту стоит 535 тыс. Это выброс, квартира стала дороже всех двушек в проекте. Остальные 7 позиций в корпусах 8 и 9 повышены на 2%. Тренд по проекту растёт устойчиво весь июнь — с 550 до 572 тыс. руб/м²."},{"projectId":94,"projectName":"Руставели 14","developerName":"ПИК","text":"6 квартир в корпусах 3.5 и 3.7 повышены на 3.2–5.5%. Тренд плавно растёт весь июнь — с 537 до 544 тыс. руб/м². Сдача в феврале 2029, продажи активные. Рост вписывается в общий тренд проекта."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"6 двушек и трёшек в корпусах 1.3 и 1.4 повышены на 1.09–1.11%. Тренд последнего месяца ровный — около 598 тыс. руб/м² без резких движений. Повышение небольшое, скорее поддерживающая корректировка цен на готовый корпус."},{"projectId":175,"projectName":"Квартал Домашний","developerName":"Самолёт","text":"5 квартир в корпусах 1 и 2 повышены: две двушки с мебелью на 3.43%, две двушки черновой отделки на 1.5%, одна однушка с чистовой на 1%. Тренд последних двух недель слабо снижался с 492 до 488 тыс. руб/м², сегодняшнее повышение частично компенсирует этот дрейф. Одновременно три трёшки в том же корпусе 2 сегодня снижены — застройщик разнонаправленно управляет остатком."},{"projectId":93,"projectName":"Кронштадтский 9","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры в корпусе 1.1.3 повышены на 3.19%: трёшка 93 кв.м и две однушки. Небольшой объём, данных по тренду нет в enrichedData. Плановая корректировка цен на строящийся корпус со сдачей в апреле 2028."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в корпусах 14.1 и 12 повышены на 1.15–6.36%. Лидер — студия в корпусе 14.1 с ростом на 6.36% до 541 595 руб/м². Корпус 12 с готовностью в сентябре 2026 подорожал на 4–5.5% — близкий срок сдачи оправдывает премию. Тренд по проекту за месяц стабильный, около 415–418 тыс. руб/м²."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"3 квартиры повышены: трёшка в корпусе 2.1.2 на 13.64% до 393 800 руб/м², две однушки в корпусе 2.1.1 на 2.19%. Трёшка без даты сдачи — вероятно, уже готовый или финальный лот. Тренд по проекту скачет, но сегодня достиг максимума за последние две недели — 485 тыс. руб/м²."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Трёшка 77.2 кв.м в корпусе 4.2 повышена на 1.02% до 437 700 руб/м². Небольшая корректировка одной позиции, данных по тренду нет в enrichedData."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Однушка и двушка в корпусе 2.3 повышены на 1–1.19%. Минимальные изменения, плановая корректировка."},{"projectId":371,"projectName":"Левел Войковская","developerName":"Level","text":"Трёшка 91.6 кв.м в корпусе 5 повышена на 33.6% до 522 402 руб/м². Резкий скачок одной позиции без истории цен в данных — вероятен технический пересмотр прайса, а не рыночная переоценка. Стоит отдельно проверить перед принятием решений."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"Трёшка 68.4 кв.м в корпусе 10 с предчистовой отделкой повышена на 13.54% до 599 395 руб/м². Корпус сдаётся в декабре 2026 — приближение к сдаче могло послужить поводом для роста. Одна позиция без истории цен."},{"projectId":98,"projectName":"Второй Нагатинский","developerName":"ПИК","text":"Двушка 63 кв.м в корпусе 7 повышена на 11.87% до 482 100 руб/м². Без даты сдачи и истории цен — единичная переоценка, контекст ограничен."},{"projectId":288,"projectName":"УНО.Соколиная гора","developerName":"Основа","text":"Двушка 45.7 кв.м в корпусе 1 повышена на 11.8% до 487 000 руб/м². Без даты сдачи и истории цен. Единичное изменение."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"Двушка 64.8 кв.м в корпусе 3 с черновой отделкой повышена на 9.52% до 593 640 руб/м². Корпус сдаётся в июне 2026 — фактически уже в этом месяце. Рост на готовый объект объясним."},{"projectId":294,"projectName":"ВЭРИ на Ботанической","developerName":"Основа","text":"Двушка 50.2 кв.м в корпусе 5 повышена на 9.45% до 533 000 руб/м². Без даты сдачи и истории цен. Единичное изменение."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 38.4 кв.м в корпусе 2.3 с черновой отделкой повышена на 9.16% до 447 700 руб/м². Сдача в марте 2028. Единичное изменение без истории."},{"projectId":464,"projectName":"AFI Tower","developerName":"AFI","text":"Трёшка 101.9 кв.м с предчистовой отделкой повышена на 9.13% до 419 205 руб/м². Без корпуса и даты сдачи в данных. Единичное изменение."},{"projectId":291,"projectName":"ЭВОПАРК Измайлово","developerName":"Основа","text":"Студия 30.87 кв.м в корпусе 1 повышена на 7.53% до 405 000 руб/м². Без даты сдачи и истории цен. Единичное изменение."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"Двушка 80.3 кв.м в корпусе 5.5 с черновой отделкой повышена на 2.47% до 485 200 руб/м². Сдача декабрь 2027. Небольшая плановая корректировка."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"Студия 20.2 кв.м в корпусе 6.2 повышена на 1.65% до 696 700 руб/м². Сдача февраль 2027. Небольшая корректировка."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 33.8 кв.м в корпусе 22.2 повышена на 1.59% до 510 800 руб/м². Сдача февраль 2027. Плановая корректировка."},{"projectId":25,"projectName":"Скай Гарден","developerName":"ФСК","text":"Двушка 59.8 кв.м в корпусе 3 с предчистовой отделкой повышена на 1.27% до 416 080 руб/м². Сдача июнь 2027. Небольшая корректировка."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"Однушка 31.6 кв.м в корпусе 1.1.5 повышена на 1.1% до 550 600 руб/м². Сдача март 2029. Минимальная корректировка."},{"projectId":219,"projectName":"Квартал «МОНС»","developerName":"Брусника","text":"Двушка 85 кв.м в доме 1 с черновой отделкой повышена на 1.01% до 410 353 руб/м². Без даты сдачи. Минимальная корректировка."}]}}}