{"id":82,"summaryId":420,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-26T09:03:58.929945","payload":{"discounts":{"summary":"Три проекта A101 снижают цены одновременно — Прокшино, Скандинавия и Бунинские кварталы, — и это уже не совпадение, а скоординированная акция. На их фоне выделяется Одинбург от AFI: скидки до 17%, и квартиры после снижения оказались дешевле всех аналогов в проекте. Плюс ПИК прокатил двустороннюю волну в Саларьево парк — часть квартир подешевела на 7%, другая одновременно подорожала на 7–10%.","blocks":[{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Редкая картина: в одном проекте одновременно 20 квартир со скидкой 7% и 23 квартиры с повышением до 10%. История цен по снижаемым квартирам показывает стабильность последних месяцев без предварительной накрутки — снижения выглядят реальными. Продажи по всем корпусам идут стабильно (30–60 ДДУ в месяц в корпусах 82 и 69). Снижаемые двушки в корпусах 82.7 и 82.8 после скидки оказались дешевле всех аналогов в проекте — это реальный ценовой минимум по своим корпусам."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"17 квартир со скидкой 5–7%, сосредоточены в корпусах 9.1–9.4 со сдачей в июне 2028. По декларациям корпус 9 продаёт стабильно: 11–13 ДДУ в месяц последние два месяца. Однушки в корп. 9.3 после скидки входят в число самых дешёвых среди аналогов в проекте — 400–415 тыс. руб/м² при медиане 486 тыс. Это заметный разрыв. Три квартиры в корп. 10.3 одновременно подорожали на 1.5% — разные очереди живут по разному прайс-листу."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"14 квартир со скидкой 5–6.5% в корпусах разных очередей — от уже близкой сдачи (июнь 2026) до сентября. Продажи в корп. 18 (дом 25) идут умеренно: 7–9 ДДУ в мае. Четырёхкомнатные в корп. 25.6 и 25.7 после скидки оказались дешевле всех аналогов своего корпуса при медиане выше. Двушка в корп. 37.2.2 за 268 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте. Акция охватывает сразу несколько несвязанных очередей."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"Одновременно скидки и повышения в одном проекте. Главная скидка — однушка 54 м² в корп. 8 минус 9.6%, до 201 тыс. руб/м²: одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте. Корпус 7 не продал ни одной квартиры с апреля по май, корп. 4 продаёт по 2–6 ДДУ в месяц. Повышение в том же корп. 4 и 7 на 2–3% — ПИК балансирует цены между корпусами с разным спросом."},{"projectId":463,"projectName":"Одинбург","developerName":"AFI","text":"Самые крупные скидки дня вне Москвы: минус 17% на две квартиры в Луч 4 — двушка и трёшка по 83 м², цена упала до 214 тыс. руб/м². После скидки обе дешевле всех аналогов в проекте, тогда как медиана — 273 тыс. История парсинга с декабря 2025 — коротковата для выводов о паттерне, но сам факт снижения на 17% без предшествующей накрутки говорит о реальном давлении на цену. Студия в корп. 4а снижена скромнее — на 8%."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Три однушки в корп. 5 со скидкой 3–5%. Черновые квартиры за 187–196 тыс. руб/м² дороже большинства аналогов в проекте — даже после скидки. Однушка с чистовой отделкой за 212 тыс. входит в нижние 20% по стоимости среди аналогов. По декларациям корп. 5 не фиксирует продаж с апреля — проект новый (парсинг с апреля 2026), и скидки могут быть попыткой запустить продажи."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Одна двушка 39 м² в корп. 5.2 со скидкой 5.4%, цена 366 тыс. руб/м². Корп. 5 активно продаётся: 21 ДДУ в мае. Среди трёх аналогов в том же корпусе квартира стоит в середине диапазона. Скидка вписывается в синхронную акцию A101 сегодня."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"Две трёшки в корп. 2.1 со скидкой 1%, ниже медианы аналогов. Основное событие дня по этому проекту — повышение на 163 квартиры, см. блок повышений. Реальная скидка минимальна и фактически незаметна на фоне общего роста цен в проекте."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка 36 м² в корп. 9 снижена на 1.9%, до 220 тыс. руб/м² — дороже медианы аналогов в проекте. Скидка компенсирует лишь часть разрыва с рынком."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"Одна однушка в корп. 2 снижена на 1.3%, до 396 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди аналогов в проекте при медиане 455 тыс. Корп. 2 продаёт 2–9 ДДУ в месяц. Скидка небольшая, но квартира и без того в нижней части ценового диапазона."},{"projectId":189,"projectName":"Квартал Строгино","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка 33 м² в корп. 2 снижена на 1.1%, до 346 тыс. руб/м². Корп. 2 продавал стабильно до апреля, потом резко сбросил темп. Квартира ниже медианы аналогов в корпусе, что для покупателя позитивно."}]},"additions":{"summary":"Гранель повышает цены сразу на четырёх площадках — Аникеевский (265 квартир), Притяжение Сити (253), Живописный (171), Ильинойс (139) — итого более 800 квартир за один день. Тренды по всем четырём проектам подтверждают рост последние две недели. Рядом Химки Парк от Самолёта: 163 квартиры подорожали на 2–5%, средняя цена прибавила почти 5 тыс. за день.","blocks":[{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"265 квартир подорожали на 2.4%. Тренд средней цены подтверждает: рост шёл последние две недели постепенно, а сегодня дал скачок с 217 до 221 тыс. руб/м². Повышение охватывает корпуса 1.1 и 1.2 всех комнатностей. Сдача корп. 1.1 — декабрь 2026, корп. 1.2 — сентябрь 2027; оба активно продаются по декларациям."},{"projectId":470,"projectName":"Гранель Притяжение Сити","developerName":"Гранель","text":"253 квартиры в корпусах 7 и 8 подорожали на 2.6%. Тренд показывает, что до 15 июня средняя цена была около 240 тыс., потом упала до 237 тыс. (вероятно, выход новых квартир), и сегодня вернулась к 244 тыс. Корп. 8 сдаётся в сентябре 2028, корп. 7 — в декабре 2028. Повышение выглядит плановым после паузы."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"171 квартира в корпусах 1 и 2 подорожала на 2.7–8.8%. Тренд последних двух недель был нисходящим (средняя снизилась с 208 до 207 тыс.), но сегодня резкий скачок до 212 тыс. Лидер роста — трёшка 69 м² в корп. 1 сразу плюс 8.8%. Сдача корп. 1 — сентябрь 2027, корп. 2 — декабрь 2027."},{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"139 квартир в корп. 3 подорожали на 2.6%. История цен по части квартир показывает трёхступенчатый рост: +1.3% в конце мая, +1.3% в начале июня, +2.6% сегодня — итого около +5% за месяц. Тренд средней подтверждает устойчивый рост с начала июня. Сдача корп. 3 — сентябрь 2028."},{"projectId":503,"projectName":"Химки Парк","developerName":"Самолёт","text":"163 квартиры в корп. 2.1 подорожали на 2–5%, при этом 2 квартиры в том же корпусе снижены на 1%. Тренд средней цены устойчиво растёт с начала июня: с 238 до 247 тыс. руб/м². Проект новый (парсинг с марта 2026), продаж по декларациям практически нет — всего 1 ДДУ за всё время. Рост цен при отсутствии сделок — характерная история для старта продаж."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"46 квартир в корпусах 47 и 48 подорожали на 1.6–6.9%. Лидер — студия 19.8 м² в корп. 47 с чистовой отделкой плюс 6.9%. Тренд последних трёх недель подтверждает плавный рост: средняя поднялась с 231 до 236 тыс. руб/м². Корп. 47 и 48 активно продаются: 31–34 ДДУ в мае."},{"projectId":194,"projectName":"Квартал Авиаторов","developerName":"Самолёт","text":"59 квартир в корпусах 2, 4, 7 подорожали на 2–3%. Тренд растёт пять дней подряд: с 247 до 256 тыс. руб/м². Корп. 4 продаёт 2 ДДУ в мае, корп. 7 — ноль с апреля. Повышение в корпусе с нулевыми продажами выглядит как переоценка остатков, а не отражение спроса."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"59 квартир в корпусах 5.1 и 5.6 подорожали на 1–1.1%. Тренд растёт последние две недели: с 328 до 338 тыс. руб/м². Повышение равномерное по всем корпусам, без выбросов. Для покупателя — плановая индексация без резких движений."},{"projectId":193,"projectName":"Остафьево","developerName":"Самолёт","text":"31 квартира подорожала на 1.3–16%. Лидер — однушка 44 м² в корп. 17 плюс 16% и трёшка плюс 15%. Тренд средней неустойчив: скачки вверх-вниз последние две недели. Корп. 17 без даты сдачи в данных — вероятно, достроенный или спецпредложение. Крупные скачки в одном корпусе на фоне стабильных остальных похожи на переоценку отдельных лотов."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"30 квартир подорожали на 4.5–48%. Тренд резко вырос сегодня: средняя с 418 до 423 тыс. руб/м², а количество лотов в экспозиции скачком выросло с 631 до 743. Скорее всего, добавлены новые квартиры по высоким ценам. Рост до 48% — это выход нового предложения, а не переоценка существующего."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"24 квартиры в корпусах 15.2–15.4 с чистовой отделкой подорожали на 2.27%. Повышение единообразное по всем лотам и корпусам — плановая волна переоценки."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"14 квартир в корпусах 3.5, 4.2, 4.3, 5.1 подорожали на 1.4–2.2%. Небольшое и равномерное повышение без выраженного паттерна."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"10 квартир в корпусах 5, 6, 7, 15, 16 подорожали на 1.1–18.5%. Лидер — однушка и студия в корп. 5 (сдача июль 2026) плюс 18–19%. Корп. 5 активно продаётся: 9 ДДУ в мае. Корпуса 15 и 16 только что открылись — первые 5–6 ДДУ в мае. Крупный рост в корп. 5 при хороших продажах выглядит как реакция на спрос."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"5 квартир в корп. 2.4 подорожали на 1.1%. Скромное и рядовое повышение."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"11 квартир в корпусах 4.3, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.4 подорожали на 1.5–11%. Лидер — двушки в корп. 6.1.1 сразу плюс 11%. Сдача всех корпусов — июнь–сентябрь 2026. Крупный скачок по нескольким лотам при близкой сдаче может отражать сокращение предложения в финале продаж."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"6 двушек в корп. 22.2 подорожали на 1.2–1.3%. Равномерное небольшое повышение."},{"projectId":201,"projectName":"Новое Видное","developerName":"Самолёт","text":"3 квартиры подорожали на 1.3–1.75%. Скромное повышение без особого контекста."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"2 студии с чистовой отделкой подорожали на 10.5–13.2%. Довольно крупный скачок на малом числе лотов — вероятно, переоценка отдельных квартир в достраивающихся корпусах."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"2 однушки в корп. 2.1.3 и 2.1.5 подорожали на 1%. Минимальное изменение."},{"projectId":465,"projectName":"Публицист","developerName":"DOGMA","text":"2 двушки в корп. 12 подорожали на 1.4–2.5%. Небольшое повышение, сдача декабрь 2026."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"2 студии в корп. 2.6/1.5 подорожали на 2.2%. Скромное повышение."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"2 квартиры подорожали на 1.4–1.7%. Небольшое изменение без выраженного паттерна."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"2 квартиры в корп. 3.1 подорожали на 1%. Минимальное изменение."},{"projectId":182,"projectName":"Рублевский Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Студия 22 м² в корп. 56 подорожала на 47.4% — с 230 до 340 тыс. руб/м². Без истории цен сложно оценить природу скачка, но масштаб нетипичен для планового повышения. Скорее всего, разовая переоценка отдельного лота."},{"projectId":167,"projectName":"Прибрежный Парк","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 35 м² подорожала на 30% — с 211 до 275 тыс. руб/м². Без истории цен и аналогов оценить невозможно: может быть и новым лотом в экспозиции, и переоценкой."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"Одна студия в корп. 15.1 подорожала на 7.5%. Единичный лот, контекста мало."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"Трёшка 96 м² в корп. 6.1 подорожала на 6%. Единичный лот, сдача декабрь 2026."},{"projectId":186,"projectName":"Богдановский Лес","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 35 м² в корп. 7.3 подорожала на 5.6%, до 217 тыс. руб/м². Сдача ноябрь 2026."},{"projectId":177,"projectName":"Новое Внуково","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 36 м² подорожала на 3.1%, до 299 тыс. руб/м²."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"Двушка 67 м² в корп. 5 подорожала на 2.7%, до 317 тыс. руб/м². Сдача июнь 2027."},{"projectId":378,"projectName":"Родные кварталы","developerName":"A101","text":"Двушка 40 м² в корп. 1.2 подорожала на 1.8%. Сдача декабрь 2026."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Однушка 35 м² в корп. 7.4 подорожала на 1.2%. Минимальное изменение."}]}}}