{"id":83,"summaryId":421,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-27T09:01:43.306671","payload":{"discounts":{"summary":"Сиреневый парк от AFI снизил цены сразу на 54 квартиры в корпусе 3 ровно на 2,27% — это точная копия шаблона, который повторяется каждый месяц с декабря: накрутка на 8-9%, откат на 8%, мелкие качели, затем ещё минус. Параллельно ПРАЙД режет цены на 19 квартир с размахом до 10% — там корпус уже сдан, новых ДДУ почти нет. Из нетипичного: Сидней Сити снижает однушку сразу на 19% и тут же поднимает студию на 12% — оба движения в один день.","blocks":[{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"54 квартиры в корпусе 3 снижены ровно на 2,27% — финальный шаг привычного цикла. История цен показывает один и тот же паттерн с февраля: рост на 8-12%, откат на 8-11%, небольшие колебания, затем ещё минус 2-2,3%. Сегодняшнее снижение — очередной откат в рамках этой карусели. Большинство двушек после скидки — одни из самых дешёвых среди аналогов в проекте (ниже медианы на 6-7%), трёшки — в районе средней цены. В мае по проекту закрыли 34 ДДУ, продажи идут умеренно."},{"projectId":151,"projectName":"ПРАЙД","developerName":"Пионер","text":"19 квартир снижены на 5-10% в корпусах С6, С9 и С10. Корпус уже сдан (дата готовности 22 января 2026 г.), новых ДДУ с начала года практически нет — последняя декларация за декабрь показала 27 сделок, затем нули. Квартиры в С6 с 10% скидкой входят в число самых дешёвых среди аналогов. Квартиры с чистовой отделкой в С9 даже со скидкой 5,26% дороже всех аналогов в своей категории — реальная выгода только по черновым лотам."},{"projectId":415,"projectName":"Среда на Кутузовском","developerName":"Среда","text":"3 квартиры снижены на 1,7-2,03% в корпусах 4.1 и 5 — в предчистовой отделке, сдача конец 2027 г. Цены после скидки у трёшки в корпусе 4.1 — чуть ниже медианы по аналогам, однушки в корпусе 5 — немного выше медианы. Проект продаёт стабильно: 9-16 ДДУ ежемесячно. Снижение выглядит плановым точечным движением, а не реакцией на стагнацию продаж."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"Однушка 35,8 м² в корпусе 6.2 снижена сразу на 19% (с 845 до 685 тыс. руб/м²) — даже после скидки она дороже большинства аналогов в проекте. Двушка в корпусе 6.3 снижена на 12,6% и после скидки входит в нижнюю треть по цене среди аналогов. В это же время ФСК поднимает студию в корпусе 5.1 на 12% — разнонаправленные движения в один день говорят о точечном пересмотре прайса по отдельным лотам."},{"projectId":44,"projectName":"Большая Академическая 85","developerName":"ПИК","text":"Одна трёшка 85,9 м² с предчистовой отделкой снижена на 8,98% до 353 тыс. руб/м². Аналог для сравнения только один, но эта квартира оказывается дешевле него. Корпус сдан в декабре 2025 г., продажи фактически завершены — остатки распродаются."},{"projectId":426,"projectName":"EVER","developerName":"Tekta","text":"Четырёхкомнатная квартира 84,8 м² в корпусе 6 снижена на 6,08% до 523 тыс. руб/м². Среди аналогов в проекте — самая дешёвая, при том что медианная цена аналогов составляет 673 тыс. руб/м². Расхождение нетипично большое и указывает на то, что это нестандартный лот (возможно, неудобная планировка или этаж) — либо на агрессивную уценку конкретного остатка."},{"projectId":107,"projectName":"Мнёвники от Гранель","developerName":"Гранель","text":"Однушка 34,7 м² снижена на 5,62% до 541 тыс. руб/м² — по цене чуть ниже медианы среди 255 аналогов в проекте. В мае продали 23 ДДУ по второму этапу — хороший темп для нового проекта. Снижение выглядит как работа с конкретным лотом, а не как акция давления."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"2 однушки в корпусе 3.6 снижены на 1,06-1,11% — символическая корректировка. После скидки квартиры стоят 408-446 тыс. руб/м², что ниже медианы по аналогам (453 тыс.). Одновременно корпус 3.5 получает повышение на 1,5% — ПИК двигает цены по корпусам разнонаправленно."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Двушка в малоэтажном корпусе 1.1.1 снижена на 4,37% до 512 тыс. руб/м². После скидки — дороже большинства аналогов в этом же проекте. В мае проект продал 22 ДДУ по двум корпусам суммарно — продажи идут. Одновременно другой корпус (1.1.3) получает повышение."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 1.4 снижена на 1,42% до 513 тыс. руб/м² — входит в нижнюю пятую часть по цене среди аналогов в проекте. В феврале здесь закрыли 18 ДДУ — продажи шли. Одновременно два других лота в корпусах 1.3 и 1.4 повышены — точечное управление остатками."},{"projectId":289,"projectName":"МИРАПОЛИС","developerName":"Основа","text":"Однушка 35,8 м² снижена на 4,3% до 360 тыс. руб/м². По всем декларациям проект числится как гостиничный комплекс с нулевым количеством ДДУ во всех периодах — продаж по эскроу нет совсем. Квартира после скидки дороже медианы среди аналогов в проекте."}]},"additions":{"summary":"Среда сегодня повышает цены сразу на двух площадках: на Кутузовском прибавляет 17 квартирам (одна однушка рванула вверх на 13,6% после недавнего -10%), на Лобачевского добавляет 6 квартирам до 16,7%. Тренды обоих проектов подтверждают рост последние недели. Параллельно три площадки Level поднимают цены мелкими шагами, а 1-й Измайловский от 1 ДСК повышает 26 квартир — средняя цена по проекту растёт седьмой день подряд. Бусиновский парк даёт однушке +45% — скорее всего, техническая ошибка в прайсе.","blocks":[{"projectId":415,"projectName":"Среда на Кутузовском","developerName":"Среда","text":"17 квартир повышены на 2,27-13,64%. Однушка 47,6 м² в корпусе 5 выросла на 13,6% — но её история цен показывает, что в начале июня она падала на 10%, потом ещё на 2,2%, и теперь отскочила выше прежнего уровня. Остальные квартиры прибавили 2,27-5%. Тренд средней цены по проекту подтверждает рост: с 587 до 609 тыс. руб/м² за две недели. Продажи умеренные — 9 ДДУ в мае."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"26 квартир повышены: двушка в корпусе 1 (сдача декабрь 2026) прибавила 4,77%, остальные 25 двушек в корпусе 5 секция 9 (сдача сентябрь 2028) повышены на 1,08%. Тренд средней цены показывает устойчивый рост с 450 до 461 тыс. руб/м² за неделю. Повышение в более готовом корпусе значительнее — стандартная логика для проекта с разными сроками сдачи."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"9 квартир повышены на 1,02-1,09%. Средняя цена по проекту растёт плавно уже несколько недель: с 716 до 730 тыс. руб/м² с начала июня. Повышение небольшое и укладывается в общий тренд — никакого скачка."},{"projectId":149,"projectName":"HIGH LIFE","developerName":"Пионер","text":"8 квартир в К6 повышены на 1-2%. Средняя цена по проекту устойчиво растёт с начала июня: с 925 до 957 тыс. руб/м². В начале июня было резкое повышение после периода стабильности — сегодняшнее повышение продолжает этот тренд."},{"projectId":416,"projectName":"Среда на Лобачевского","developerName":"Среда","text":"6 квартир повышены на 5-16,67%. Двушка в корпусе 5.3 прибавила 16,67% (с 527 до 615 тыс. руб/м²) — самое крупное разовое повышение в сводке. Тренд средней цены по проекту растёт постепенно с начала июня: с 589 до 606 тыс. руб/м². Оба проекта Среды повышают цены в один день — скоординированное движение по портфелю."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"4 квартиры в корпусах 8 и 9 повышены на 1-3%. Средняя цена по проекту растёт с начала июня: с 550 до 571 тыс. руб/м² — постепенный устойчивый подъём."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"4 четырёхкомнатные квартиры в корпусах 11 и 12 повышены на 2-2,74%. Тренд средней цены по проекту стабилен на уровне 439-440 тыс. руб/м² — повышение касается отдельных лотов и на общую картину не влияет."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"4 трёшки в корпусе 13 повышены на 2,27%. Тренд средней цены по проекту за месяц вырос с 579 до 588 тыс. руб/м² — постепенный подъём."},{"projectId":13,"projectName":"Левел Селигерская","developerName":"Level","text":"3 квартиры в корпусе 5 повышены на 2-2,5%. Тренд средней цены показывает колебания: пик 450 тыс. руб/м² 17-18 июня, затем снижение до 426 тыс. — сегодняшнее повышение пытается вернуть часть позиций."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 22.4 повышена на 45,37% (с 329 до 479 тыс. руб/м²) — нетипичный скачок для готового проекта (сдача февраль 2027). Двушка в корпусе 22.2 повышена всего на 1,16%. Столь резкое разовое изменение по одному лоту похоже на техническую корректировку цены, а не на рыночное решение."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 1.3 повышена на 44,27% (с 300 до 433 тыс. руб/м²) — аналогично Бусиновскому парку, разовый резкий скачок по одному лоту с чистовой отделкой. Вероятно, техническая корректировка."},{"projectId":25,"projectName":"Скай Гарден","developerName":"ФСК","text":"Однушка в корпусе 1 повышена на 16,3% (с 454 до 528 тыс. руб/м²) — разовое повышение по одному лоту."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"Двушка в корпусе 1.1.6 повышена на 13,72% (с 386 до 439 тыс. руб/м²) — разовое повышение по одному лоту с чистовой отделкой, сдача март 2029."},{"projectId":371,"projectName":"Левел Войковская","developerName":"Level","text":"Однушка и двушка в корпусах 3 и 4 повышены на 5% каждая."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"Двушки в корпусах 1.3 и 1.4 повышены на 1,11-2,05% — точечная корректировка остатков в сданном корпусе."},{"projectId":148,"projectName":"SHIFT","developerName":"Пионер","text":"Две трёшки в К5 площадью 125-126 м² повышены на 2% каждая."},{"projectId":28,"projectName":"Сидней Сити","developerName":"ФСК","text":"Студия в корпусе 5.1 повышена на 12% (с 639 до 716 тыс. руб/м²) — в тот же день ФСК снижает однушку в корпусе 6.2 на 19%. Разнонаправленные движения по разным корпусам одного проекта в один день."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корпусе 4.4 повышена на 4,4%."},{"projectId":291,"projectName":"ЭВОПАРК Измайлово","developerName":"Основа","text":"Студия 21 м² в корпусе 1 повышена на 4,29%."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"Однушка в СЕТ.1.3 повышена на 3,15%."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"Трёшка в доме Стремление повышена на 3,08%."},{"projectId":217,"projectName":"Квартал Герцена","developerName":"Брусника","text":"Однушка в доме 1 повышена на 1,97%."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"3 однушки в корпусе 3.5 повышены на 1,47-1,56% — одновременно со снижением в корпусе 3.6."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Двушка в малоэтажном корпусе 1.1.3 повышена на 1,25% — одновременно со снижением в корпусе 1.1.1."},{"projectId":446,"projectName":"Репаблик","developerName":"Страна","text":"Четырёхкомнатная квартира в доме РЕДС повышена на 1,01%."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"Трёшка в корпусе 7 повышена на 1,01%."}]}}}