{"id":86,"summaryId":424,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-28T09:02:11.191155","payload":{"discounts":{"summary":"Прокшино сегодня снижает цены сразу в двух режимах: семь квартир в корпусах 9-й очереди уходят вниз на 6–8% — и это уже второй раунд снижений за два месяца, после майского падения на 9%. Параллельно тот же проект поднимает цены в корпусах 10.3 на 2% — редкая ситуация, когда один застройщик работает в разных направлениях в один день. Большое Юрлово от Самолёта снижает две однушки в корпусе 5, но сдача в июле 2029 года и нулевые ДДУ делают скидку вынужденной, а не акционной.","blocks":[{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"Семь двушек и однушек в корпусах 9.1–9.4 подешевели на 5–8%. Это второй раунд снижений: в мае цены уже падали на 9%, а до этого — накрутка на 14–20% в ноябре–декабре прошлого года. Итого с пика часть квартир откатилась примерно к исходным значениям или чуть ниже. По декларациям корпус 9 продаёт 10–12 квартир в месяц при общем остатке 682 — темп умеренный. Двушка в корп. 9.3 (363 тыс./м²) сейчас дешевле всех аналогичных в этом корпусе и на 15% ниже медианы по двушкам корп. 9.3. Двушки в корп. 9.1 и 9.2 тоже в нижней трети аналогов — реальная цена после снижения."},{"projectId":505,"projectName":"Большое Юрлово","developerName":"Самолёт","text":"Две однушки в корпусе 5 снижены на 4.5% до 153–167 тыс. руб./м². Сдача — июль 2029 года, и по декларациям за всё время зарегистрирован лишь 1 ДДУ. История цен с апреля показывает пилообразное движение: рост, два снижения, откат вверх, снова вниз — без устойчивой динамики. Одна из квартир (34 м², 153 тыс./м²) входит в топ-20% самых дешёвых среди однушек корп. 5 в черновой отделке. Вторая — чуть выше медианы. Контекст важен: до сдачи больше трёх лет, продажи почти не идут."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Три четырёхкомнатных квартиры в корп. 7.4 подорожали на 3.8% — без даты сдачи в данных. Тренд за последние две недели показывает снижение средней цены по проекту с 368 до 353 тыс./м², то есть эти квартиры движутся против общего тренда проекта. Средняя по четырёхкомнатным в корп. 7.4 — около 288 тыс./м², текущие цены после повышения: 258–300 тыс./м² — вблизи средних значений по корпусу."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Одна двушка в корп. 48 с предчистовой отделкой подорожала на 9.2% до 204 тыс. руб./м² при сдаче в июле 2028 года. Тренд по проекту устойчиво растёт последние две недели: с 231 до 237 тыс./м². Средняя по двушкам в корп. 48 — около 198 тыс./м², так что эта квартира уже выше среднего по корпусу. Одна квартира — не системное событие, но вписывается в общий ценовой рост проекта."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Однушка 36 м² в корп. 3.2 с чистовой отделкой, сдача август 2029, подорожала на 5.9% до 343 тыс. руб./м². Средняя по однушкам корп. 3.2 — 365 тыс./м², так что квартира пока ниже среднего по своему корпусу. Общий тренд по проекту стабилен — средняя цена держится около 340 тыс./м² без выраженного движения."},{"projectId":198,"projectName":"Пригород Лесное","developerName":"Самолёт","text":"Студия 23 м² с мебелью в корп. 21, сдача июнь 2028, подорожала на 2.9% до 288 тыс. руб./м². Тренд по проекту показывает заметный скачок: с середины июня средняя по проекту выросла с 234 до 236 тыс./м² после резкого снижения в начале месяца — по всей видимости, связанного с выводом из экспозиции большого количества квартир."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"Двушка 34 м² в корп. 1.1 с черновой отделкой, сдача декабрь 2026, подорожала на 2.4% до 224 тыс. руб./м². Тренд по проекту с 25 июня показывает рост с 216 до 221 тыс./м² — небольшой, но устойчивый. Корп. 1.1 в среднем дешевле корп. 1.2 по двушкам (228 vs 239 тыс./м²), так что эта квартира — ближайшая к сдаче и в нижней части ценового диапазона по корпусу."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корп. 82.7 с чистовой отделкой, сдача декабрь 2028, подорожала на 1% до 488 тыс. руб./м². Тренд по проекту плавно растёт весь июнь: с 386 до 391 тыс./м². Корп. 82.7 по однушкам в среднем 472 тыс./м² — эта квартира чуть выше среднего по своему корпусу после повышения."}]},"additions":{"summary":"Дзен-кварталы поднимают цены сразу на 28 квартирах — преимущественно трёх- и четырёхкомнатные в корпусах 5.1–5.3. Рост небольшой: 1.2–2.5%, но после майского обвала на 9–15% это первый осторожный шаг обратно. Тренд по проекту подтверждает: средняя цена тихо ползёт вверх уже месяц. Масштабное повышение в 1-м Южном — 25 квартир в 11-м корпусе плюс 1% к цене — выглядит как плановая индексация нового корпуса: тренд растёт непрерывно с начала июня.","blocks":[{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"28 квартир в корпусах 5.1–5.3 и корп. 4.2 подорожали на 1.2–2.5%. История квартир корп. 5.x показывает общий паттерн: апрельская база, затем снижение на 9–15% в мае и сегодняшний частичный откат на 1.5%. То есть от майского дна цены поднялись, но до уровней апреля ещё далеко. Тренд по проекту стабильно растёт последние 25 дней: с 351 до 353 тыс./м² при постепенном сокращении числа квартир в экспозиции с 376 до 344 — что-то продаётся. Четырёхкомнатные в корп. 5.2 сейчас в среднем 313 тыс./м², средняя по четырёшкам проекта — 310 тыс./м²."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"25 квартир в 11-м корпусе подорожали на 1–2.3%. Корпус новый в экспозиции, история цен у большинства квартир отсутствует — это первая фиксация изменения. Тренд по проекту уверенно растёт с 9 июня: средняя с 276 до 276–278 тыс./м² с параллельным ростом числа квартир в экспозиции с 328 до 385 — корпус явно выводится в продажу поэтапно. Однушки с чистовой отделкой в 6-й секции сейчас 305–311 тыс./м², что выше средней по однушкам с чистовой в проекте (337 тыс./м² по всем корпусам с чистовой), но 11-й корпус — более доступный сегмент проекта."},{"projectId":470,"projectName":"Гранель Притяжение Сити","developerName":"Гранель","text":"Четыре квартиры в корп. 8 (одна двушка и три однушки, черновая отделка, сдача сентябрь 2028) подорожали на 2.6%. Тренд показывает интересную картину: с 25 июня средняя по проекту скачком выросла с 237 до 243 тыс./м² — вероятно, тогда же был пересмотрен прайс части корпуса 8. Сегодняшнее повышение выглядит как продолжение того же движения. Средняя по однушкам корп. 8 — 246 тыс./м², после повышения квартиры торгуются выше этой отметки."}]}}}