{"id":89,"summaryId":427,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-06-30T09:01:51.818061","payload":{"discounts":{"summary":"Конец квартала — и Лаврушинский разом режет цены на 61 квартиру: накопленный рост с ноября отыгрывается назад одним движением. Самые заметные скидки там достигают 9,5%, а ряд квартир выходит в топ самых доступных среди аналогов внутри проекта. Фон Дессин снижает весь лот из 11 квартир на 1–5%, при том что продажи там фактически стоят с февраля. Татум даёт ровно 12% скидки на три квартиры — молодой проект с нарастающими сделками. В остальных проектах точечные снижения на 1–5%, без очевидной тревоги.","blocks":[{"projectId":403,"projectName":"Лаврушинский","developerName":"Sminex","text":"Массовая переоценка в конце квартала: 61 квартира снижена на 4–9,5%. История цен показывает характерный паттерн — с ноября шло равномерное накопление по +0,5–1% в месяц, а 30 июня зафиксировано резкое единовременное снижение на 7–9,5%. Это откат накопленного за 7 месяцев роста. Часть позиций после скидки входит в число наиболее доступных среди аналогов в проекте — трёхкомнатные в Восточном корпусе с cp около 3,08–3,28 млн руб/м² ощутимо ниже медианы по аналогам (3,5–3,6 млн). Одновременно тот же Западный корпус получил повышение на 6 квартир — разнонаправленное движение внутри одного ЖК."},{"projectId":140,"projectName":"СЛАВА","developerName":"MR Group","text":"Снижение ровно на 2,17% по всем 39 квартирам одновременно — синхронная плановая переоценка. Продажи идут стабильно: 11–21 ДДУ ежемесячно, в мае зафиксировано 12 новых сделок. Большинство квартир после скидки остаются ниже или около медианы среди аналогов внутри проекта, что делает акцию полезной. Сдача в середине 2027 года, проект реализован примерно на 69% от объёма."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Снижение на 1–1,67% по 9 студиям в корпусах 4.2 и 4.3 с чистовой отделкой. Две из них по цене выше большинства аналогов в проекте даже после скидки. Продажи в корпусах 4.2 и 4.3 идут стабильно: 7–15 ДДУ в месяц. Скидка небольшая и ситуативная."},{"projectId":404,"projectName":"Фон Дессин","developerName":"Sminex","text":"Снижены все 11 оставшихся квартир на 1,4–5,4%. Дом сдан в июне 2026 года. Декларации фиксируют полную остановку продаж с февраля — ноль новых ДДУ за четыре месяца подряд, в мае даже зафиксировано -1 (расторжение). 36 квартир в проекте, продано около 20. Скидка — явный ответ на стоящие продажи в готовом доме. Однокомнатная с cp 2,36 млн руб/м² входит в число наиболее доступных среди аналогов в проекте."},{"projectId":432,"projectName":"Дом «МАЛЕВИЧ»","developerName":"КРОСТ","text":"Четыре однокомнатных квартиры снижены на 1,8–6,3% в секциях 2 и 3. Дом формально сдан ещё в апреле 2026 года. Декларации до апреля включительно показывали нулевой прирост ДДУ — продажи встали. После скидки цены в 540–550 тыс. руб/м² по-прежнему выше медианы аналогов в этом же проекте (451–517 тыс.), так что выгода относительная."},{"projectId":495,"projectName":"Татум","developerName":"FORMA","text":"Три квартиры снижены ровно на 12%: однушка, двушка, трёшка в корпусе 1. Проект молодой, продажи набирают темп: 7 ДДУ в марте, 8 в апреле, 11 в мае — динамика положительная. Однокомнатная после скидки (608 тыс. руб/м²) попадает в нижнюю треть диапазона среди аналогов в проекте. Двушка и трёшка после снижения оказываются выше медианы — скидка частично компенсирует изначально высокий прайс."},{"projectId":289,"projectName":"МИРАПОЛИС","developerName":"Основа","text":"28 квартир подорожали на 3–11%: большинство позиций поднялись одновременно на 11,07–11,08%, несколько — на 3–6%. Попали в список additions, но данные переданы в блоке discounts с положительными значениями p — здесь фиксируется рост, а не снижение. Без enrichedData по проекту детальный контекст ограничен."},{"projectId":446,"projectName":"Репаблик","developerName":"Страна","text":"13 квартир подросли на 3,8–6,5% в домах РЕДС, ПЛАТИНУМ и ГОЛД. Дома РЕДС и ПЛАТИНУМ со сдачей в июне 2026 года — фактически готовы. ГОЛД — конец 2027-го. Повышение на готовые корпуса при ценах от 960 тыс. до 1,35 млн руб/м² выглядит как пересмотр остатков перед закрытием продаж."},{"projectId":449,"projectName":"Страна.Озёрная","developerName":"Страна","text":"6 квартир выросли на 16,9–26,8% в доме Байкал со сдачей июнь 2026 года — дом фактически готов. Рост на 27% за один день для готового жилья — резкая переоценка остатков. Без enrichedData по проекту понять контекст продаж затруднительно, но масштаб движения нетипичен."},{"projectId":372,"projectName":"Онежский вал","developerName":"ПИК","text":"10 квартир с чистовой отделкой в корпусах 1.1.1–1.1.5 повышены на 4,17–4,41%. Сдача в марте 2029 года, горизонт длинный. Повышение равномерное по всем корпусам — плановая индексация."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"10 однокомнатных квартир повышены на 1,08–1,45% в корпусах 3.1, 3.3 и 3.5. Небольшая плановая корректировка, ничего нетипичного."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры с чистовой отделкой повышены на 1,04–1,08%. Минимальное движение, без значимого контекста."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"8 квартир с чистовой отделкой в корпусах 4.2–4.4 повышены на 5,26%. Сдача апрель 2029 года. Единовременный равный процент по всем позициям — плановая переоценка блока."},{"projectId":98,"projectName":"Второй Нагатинский","developerName":"ПИК","text":"Две двушки с чистовой отделкой: одна выросла на 12,1% (корпус 1.1), другая на 4,5% (корпус 5). Разброс большой — возможно, разные корпуса пересматриваются независимо."},{"projectId":171,"projectName":"Верейская 41","developerName":"Самолёт","text":"Студия в корпусе 3.1 выросла на 6,5%, однушка — на 1,7%. Сдача июнь 2026 года — дом фактически готов. Точечная переоценка двух квартир."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Две однушки с чистовой отделкой в корпусе 2.1.1 повышены на 5,26%. Сдача октябрь 2026 года."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Одна двушка с чистовой отделкой в корпусе 12 выросла на 8,46% — с 354 до 384 тыс. руб/м². Единичное движение."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка повышена на 3,98%. Единичное движение без контекста."},{"projectId":138,"projectName":"Симфония 34","developerName":"MR Group","text":"Двушка в корпусе Graphite повышена на 2,01% — с 612 до 624 тыс. руб/м². Единичное движение."},{"projectId":13,"projectName":"Левел Селигерская","developerName":"Level","text":"Одна двушка в корпусе 5 выросла на 2%. Единичное движение."},{"projectId":217,"projectName":"Квартал Герцена","developerName":"Брусника","text":"Одна однушка повышена на 2%. Единичное движение."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"Одна трёшка в корпусе Веер.2.1 выросла на 1,89%. Единичное движение."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка в корпусе 5 повышена на 2%. Единичное движение."},{"projectId":62,"projectName":"Волжский парк","developerName":"ПИК","text":"Две однушки с чистовой отделкой в корпусе 6.2 повышены на ~1,9%. Небольшая плановая корректировка."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"Две однушки в корпусе 10 выросли на 2,45%, две трёшки в корпусе 13 — на 1,3%. Небольшая разнонаправленная корректировка по двум корпусам."}]},"additions":{"summary":"Нагатино Ай-Лэнд выдаёт самый нестандартный ход дня: 86 двушек и однушек разом вырастают на 26–44%. Средняя цена по проекту скачет с 579 до 715 тыс. руб/м² за одни сутки — тренд до этого был абсолютно ровным две недели. Сикрет Гарден выходит на рынок с первым зафиксированным повышением: +5,26% по 150 квартирам спустя пять дней после начала наблюдения. Шагал планово добавляет 2% по 245 квартирам — устойчивый ежемесячный ритм подтверждается трендом и историей цен. ЭРА и Страна.Заречная также повышают цены широким фронтом.","blocks":[{"projectId":480,"projectName":"Нагатино Ай-Лэнд","developerName":"Эталон","text":"Резкий скачок на 26–44% по 86 квартирам. До 27 июня средняя цена держалась на уровне 576–580 тыс. руб/м² две недели без движения, 30 июня — прыжок до 715 тыс. руб/м². Такое одномоментное повышение на весь лот без предварительного разогрева — нетипично. Возможно, застройщик закрыл старый прайс и открыл новый уровень цен. Сдача в июне 2027 года, до неё год."},{"projectId":539,"projectName":"Сикрет Гарден","developerName":"КОРТРОС","text":"Проект появился в наблюдении 25 июня, и уже 30 июня фиксируется первое повышение на 5,26% по 150 квартирам. История цен фактически отсутствует — всего пять дней данных. Средняя по проекту выросла с 576 до 599 тыс. руб/м². Сдача декабрь 2029 года, корпус 1 — единственный. Делать выводы о паттерне поведения цен рано."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"245 квартир повышены на 2,0% — плановая ежемесячная индексация. История цен подтверждает: большинство квартир растут на 0,5–2% каждые 4–6 недель без исключений. Тренд средней цены показывает устойчивый рост с 622 до 638 тыс. руб/м² за последние две недели. Исключение 15 июня — выброс до 675 тыс. — скорее аномалия в данных, не реальный сдвиг."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"35 квартир подняты на 4,6–19,7%. Тренд средней цены фиксирует скачок с 490 до 513 тыс. руб/м² именно сегодня — до этого две недели стагнация. Значительная часть роста приходится на трёхкомнатные в черновой отделке: с 385–435 тыс. до 450–487 тыс. руб/м². Сдача март 2028 года."},{"projectId":137,"projectName":"Селигер Сити","developerName":"MR Group","text":"34 квартиры повышены на 2,6–3,7% в башнях Лисицкого и Левенгуке. Тренд показывает рост средней с 480 до 503 тыс. руб/м² за последние две недели — повышение вписывается в устойчивую восходящую динамику. Сдача сентябрь 2026 — корпус близок к готовности."},{"projectId":424,"projectName":"ЭРА","developerName":"Tekta","text":"36 квартир повышены на 1,1–5,6% в корпусах 2, 3, 5 и 6. Тренд средней цены плавно растёт с 762 до 769 тыс. руб/м² весь июнь. Наиболее значимое повышение в корпусах 2 и 3 — двушки с предчистовой и черновой отделкой прибавили 5,6%. Движение органичное, без резких скачков."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"120 квартир повышены на 1,4–2,25% в корпусах 1.4 и 1.5. Тренд средней цены устойчиво растёт последние три недели: с 437 до 449 тыс. руб/м². Движение равномерное, без аномалий. Обе отделки — предчистовая и чистовая — повышаются синхронно."},{"projectId":468,"projectName":"HideOut","developerName":"Dominanta","text":"97 квартир повышены на 2% в обоих корпусах. Тренд показывает скачок средней с 703 до 738 тыс. руб/м² за несколько дней — до этого цена была стабильна с мая. Все квартиры в черновой отделке, сдача не указана. Повышение масштабное — весь доступный лот."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"89 квартир повышены на 1–3% в корпусах 7, 8 и 9. Тренд средней цены растёт две недели: с 551 до 575 тыс. руб/м². Наиболее значимое повышение (+3%) — двушка в корпусе 7 с черновой отделкой. Сдача август 2029 года."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"66 квартир повышены на 1,01% в корпусах 5–8. Тренд средней цены плавно растёт с 603 до 626 тыс. руб/м² за последние три недели. Повышение плановое, затрагивает все типологии — от студий до четырёхкомнатных."},{"projectId":371,"projectName":"Левел Войковская","developerName":"Level","text":"28 квартир повышены на 1,3–6,3% в корпусах 3, 4 и 5. Наиболее резкое движение — однушка в корпусе 5 в черновой отделке (+6,3%). Корпуса 4 и 5 ещё в стадии строительства, сдача сентябрь 2028 года."},{"projectId":425,"projectName":"Твелв","developerName":"Tekta","text":"28 квартир повышены на 1,36–2,88% в корпусах 1, 2 и 3. Двушки в корпусе 1 прибавили больше всего — до 2,88%. Все квартиры в черновой отделке."},{"projectId":426,"projectName":"EVER","developerName":"Tekta","text":"26 квартир повышены на 1–3% в корпусах 4, 5 и 6. Корпус 6 — основная масса движения: двушки +3%, четырёшки +1,6%. Синхронное повышение с соседними проектами Tekta (ЭРА, Твелв) — похоже на одновременную переоценку портфеля."}]}}}