{"id":9,"summaryId":340,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-05-17T09:03:34.967322","payload":{"discounts":{"summary":"Главное событие дня среди скидок - масштабная акция A101 в Бунинских кварталах: 9 квартир подешевели на 8-9% одновременно, причём все цены были установлены лишь в апреле. Это не коррекция накопленного роста, а целевое снижение на фоне замедления продаж в ряде корпусов. Второй заметный случай - EVO от Dogma: единственная трёшка с чистовой отделкой снижена на почти 15% и стала одной из самых дешёвых среди аналогов в проекте. Остальные проекты показывают единичные точечные снижения.","blocks":[{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"A101 снизил цены сразу на 9 квартир, преимущественно трёшки в корпусах 5.1, 5.2 и 6.1, плюс студию в корп. 7.1. Снижение на 8-9% у большинства - это первое изменение цены с момента публикации в апреле 2026 года, то есть накрутки перед скидкой не было. По декларациям видна неоднородная картина: дом 9 (корп. 6.x) в апреле закрыл всего 8 сделок, дом 5 (корп. 5.x) - 7, темп заметно упал с декабрьских 33-39 сделок в месяц. Давление на продажи есть. Среди снижений выделяются две квартиры: трёшка 66 м² в корп. 5.1 за 341 570 руб/м² - одна из самых дешёвых среди аналогов в этом корпусе, на 9% ниже медианы. Трёшка 60 м² в корп. 6.1 за 350 940 руб/м² тоже входит в нижний ценовой диапазон среди аналогов. Исключение - трёшка 58 м² в корп. 5.1 за 391 520 руб/м²: даже после скидки дороже всех аналогов в том же корпусе. Студия в корп. 7.1 за 520 200 руб/м² также дороже всех аналогов - история цены показывает длинный рост с октября 2025 по март 2026 суммарно более 25%, нынешнее снижение на 7.6% его лишь частично откатывает."},{"projectId":466,"projectName":"EVO","developerName":"DOGMA","text":"Dogma снизил цену одной трёшки площадью 92.7 м² в корп. 3,4 с чистовой отделкой на 14.75% - до 235 110 руб/м². Это весомая скидка: цена выросла примерно на 5.5% с декабря по апрель, а затем разом откатилась на 14.8%. По декларациям корп. 3,4 (622 квартиры, сдача декабрь 2026) продажи резко замедлились: если в декабре 2025 было 91 сделка, в январе 2026 - 49, то в марте всего 7, в апреле - 5. Квартира после снижения стала одной из самых дешёвых среди аналогичных трёшек с чистовой отделкой в этом проекте - текущая цена на 13% ниже медианы по аналогам (269 650 руб/м²). Для покупателя это редкая возможность: чистовая отделка, сдача в конце 2026 года, цена ниже большинства сопоставимых вариантов."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Двушка 59 м² в корп. 7.3 (сдача март 2028) снижена на 5.4% до 289 760 руб/м². История цены показывает нетипичную динамику: рост на 8.7% в феврале, затем падение на 9.1% в начале мая и ещё минус 5.4% сегодня - итого квартира за две недели потеряла около 14%. После этого она входит в нижний ценовой диапазон среди двушек в том же корпусе и стоит на 9% дешевле медианы по аналогам (319 030 руб/м²). По декларациям дом 7 (корп. 7.x) держит стабильный темп продаж: 16 сделок в апреле, что нормально для этого объекта. Снижение выглядит как точечная работа с конкретной квартирой, а не сигнал по всему проекту."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"Однушка 37.8 м² в Корпусе 2.1.1 с чистовой отделкой (сдача декабрь 2028) снижена на 4.3% до 282 100 руб/м². Цена была стабильна с декабря, небольшие колебания в феврале не меняли картину. По декларациям корп. 2.1 продаётся уверенно: в апреле 71 новая сделка - один из лучших месяцев с момента старта продаж в декабре 2025. Снижение единичное и не связано с падением спроса. Текущая цена близка к средней среди однушек с чистовой отделкой в Корпусе 2.1.1 (средняя 284 151 руб/м²), то есть квартира не выделяется особой выгодой."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Три квартиры в Корпусе 48 с предчистовой отделкой (сдача июль 2028): однушка 35.9 м² выросла на 4.6% до 202 740 руб/м², двушка 58.3 м² прибавила 1.3%, однушка 34.1 м² - 1.3%. Все три позиции показывают активную историю с несколькими циклами роста и снижений. Повышение сегодня продолжает умеренный восходящий тренд последних недель: средняя цена по проекту выросла с 225 809 до 231 705 руб/м² за 10 дней. Относительно медианы по аналогам квартиры не являются дешёвыми, находясь в диапазоне средних и выше."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"Две трёшки по 76.8 м² в Корпусе 14 с чистовой отделкой (сдача ноябрь 2028) подорожали на 2.8-2.9% до 291 700 и 294 500 руб/м² соответственно. С момента появления в системе в марте цена росла последовательно: сначала плюс 5-6.6%, теперь ещё плюс 2.8-2.9%. Средняя цена по проекту за последние 30 дней устойчиво растёт. Трёшки в Корпусе 14 с чистовой отделкой - средняя по корпусу 295 425 руб/м², так что обе квартиры торгуются вблизи среднего уровня своего корпуса."},{"projectId":191,"projectName":"Молжаниново","developerName":"Самолёт","text":"Однушка 35.3 м² в корп. 6 с черновой отделкой (сдача июнь 2027) прибавила 4.6% до 380 627 руб/м². История цены длинная: с августа 2025 последовательный рост примерно на 30% суммарно с небольшими откатами, в феврале 2026 характерный скачок -11%/+17.6% за два дня (технический сброс и восстановление). С начала мая средняя цена по проекту выросла с 347 412 до 359 263 руб/м² - повышение вписывается в устойчивый тренд. Квартира с черновой отделкой торгуется значительно выше средней по однушкам с черновой отделкой в проекте (348 354 руб/м²)."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка 43.8 м² в Корпусе 6 с чистовой отделкой (сдача июль 2026) выросла на 2.3% до 326 876 руб/м². История цены пёстрая: активный рост осенью 2025, затем несколько коррекций, в апреле 2026 падение на 10.2%, сегодня частичное восстановление. Средняя цена по проекту стабильна уже три недели в диапазоне 332-334 тыс. руб/м². Квартира в Корпусе 6 - одном из корпусов с ближайшей сдачей (июль 2026) - торгуется по средней цене однушек этого корпуса (370 674 руб/м² - заметно выше текущей цены квартиры, что говорит о её относительной доступности внутри корпуса)."},{"projectId":421,"projectName":"Новое Медведково","developerName":"Ingrad","text":"Однушка 55.3 м² с чистовой отделкой в корп. 35 выросла на 1.5% до 298 734 руб/м². История цены показывает несколько циклов роста и снижений, в марте 2026 было крупное снижение на 21.4%, после чего цена планомерно восстанавливается. Средняя по проекту стабильна около 296-297 тыс. руб/м². Квартира торгуется вблизи средней по однушкам с чистовой отделкой в проекте."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Двушка 61.3 м² в Корпусе 3 Секция 2 с предчистовой отделкой (сдача март 2027) подорожала на 1.3% до 304 800 руб/м². Это первое изменение с момента появления в системе в начале апреля. Средняя цена по всему проекту практически не меняется уже месяц. Единичное повышение."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Двушка 55.6 м² в Корпусе 5.6 с чистовой отделкой (сдача март 2029) прибавила 1.2% до 288 600 руб/м². Цена появилась в системе 9 мая и с тех пор выросла трижды суммарно примерно на 2%. Единичная квартира, история коротка для выводов."}]},"additions":{"summary":"Два крупных события среди повышений: Ярославский от ПИК поднял цены на 16 квартир в новых корпусах 15-й очереди сразу на 3.2%, что подтверждается резким ростом средней цены по проекту с 263 тыс. до почти 297 тыс. руб/м² за месяц - в момент выхода новых объёмов в продажу. Тропарево Парк от Самолёта повысил цены на 8 квартир с мебелью и одну с чистовой отделкой на 1-2%, продолжая устойчивый рост средней цены по проекту, которая скачкообразно выросла с 310 до 325 тыс. руб/м² в начале мая.","blocks":[{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"ПИК повысил цены на 16 квартир в корпусах 15.2, 15.3.1, 15.3.2 и 15.4 с чистовой отделкой (сдача апрель 2029) на 3.2%. Часть квартир появилась в продаже совсем недавно - в мае 2026 - и уже сразу получила повышение. Динамика средней цены по проекту объясняет картину: до конца апреля в базе было буквально 6-7 квартир, затем резко добавилось более 200 - это выход новых корпусов в продажу. Средняя выросла с 263 до 297 тыс. руб/м² именно за счёт нового объёма по более высоким ценам. Отдельная группа квартир (двушки и студии) повышалась трижды подряд на 1% с 13 по 17 мая - это уже ступенчатое управление ценой. Студии в корпусах 15-й очереди стоят 330-352 тыс. руб/м², однушки - 288-339 тыс., двушки - 242-300 тыс. - уровни типичные для этой локации при сдаче в 2029 году."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Параллельно со снижением цен на 9 квартир (см. раздел скидок) A101 повысил цены ещё на 9 квартир в корпусах 5.2, 5.3 и 5.4, плюс 3 квартиры получили маркетинговую скидку в 1%. Повышение на 1.5-2.5% у этих квартир происходит после массового снижения 2 мая на 9.1%: то есть застройщик управляет ценами двумя группами квартир в разных корпусах одновременно в противоположных направлениях. Корпуса 5.3 и 5.4 сдаются в июне 2026 - покупают то, что ближе к сдаче. Средняя цена по проекту последние 20 дней снижается: с 398 тыс. в конце апреля до 363 тыс. руб/м² сегодня - это суммарный эффект массовых скидок на более дорогие квартиры."},{"projectId":199,"projectName":"Тропарево Парк","developerName":"Самолёт","text":"Самолёт повысил цены на 8 квартир в корп. 2.2 с мебелью (сдача декабрь 2026) и одну с чистовой отделкой на 1-2%. История цен у этих квартир очень активна: многократные скачки -15%/+17.6% за два дня - характерная техническая пересортировка, не отражающая реального изменения цены. Фактически с марта 2026 цены планомерно растут на 0.5-1.2% в неделю. Средняя цена по проекту выросла скачкообразно с 310 тыс. до 325 тыс. руб/м² в начале мая и продолжает тихо прибавлять. Квартиры с мебелью в корп. 2.2 стоят 340-397 тыс. руб/м², что ниже аналогов в корп. 2.3 (сдача ноябрь 2026). Повышение планомерное, без признаков давления."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"Пять однушек в корп. 1-2 (этап 2) с чистовой отделкой подорожали на 2.8-4% до 629-668 тыс. руб/м². История цен показывает устойчивый повышательный тренд с середины 2025 года с перерывом на снижение осенью: с апреля 2025 суммарный рост составляет около 30% по большинству квартир. Средняя цена по проекту растёт стабильно все 30 дней в тренде: с 464 до 476 тыс. руб/м². Корп. 1-2 - самые дорогие в проекте, однушки здесь стоят 501-668 тыс. руб/м² против 387-588 тыс. в корп. 5-9. Рост плановый."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"Два повышения трёшек в Корпусе 14 описаны в разделе скидок (ошибка классификации отсутствует - квартиры попали в additions). Корпус 14 с чистовой отделкой последовательно дорожает с момента появления в марте 2026."},{"projectId":191,"projectName":"Молжаниново","developerName":"Самолёт","text":"Повышение однушки в корп. 6 описано в разделе скидок. Средняя цена по проекту устойчиво растёт с начала мая примерно на 3.5% за две недели - с 347 до 359 тыс. руб/м²."},{"projectId":76,"projectName":"Яуза парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение однушки в Корпусе 6 описано в разделе скидок. Средняя цена по проекту держится на уровне 332-334 тыс. руб/м² без выраженного тренда последние три недели."},{"projectId":421,"projectName":"Новое Медведково","developerName":"Ingrad","text":"Повышение однушки в корп. 35 описано в разделе скидок. Средняя по проекту практически не меняется - стабильно около 296 тыс. руб/м²."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Повышение двушки в Корпусе 3 Секция 2 описано в разделе скидок. Средняя по проекту стабильна около 328-329 тыс. руб/м² уже больше месяца."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Повышение двушки в Корпусе 5.6 описано в разделе скидок. Единичная квартира, данных для анализа тренда недостаточно."}]}}}