{"id":93,"summaryId":431,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-02T09:03:01.255026","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт открывает второй квартал июля тройным залпом: Верейская 41, Квартал Домашний и Квартал на воде разом выкатили скидки на 82, 48 и 57 квартир. Донстрой не отстаёт — Символ и Событие суммарно режут цены на 109 объектов. Аквилон Бисайд 2.0 устроил классику жанра: вчера +11%, сегодня -16% — итого минус те же деньги. На этом фоне скромные -2,3% в Адмирале от Галс выглядят честнее всех.","blocks":[{"projectId":408,"projectName":"УЛЬТИМА Сити","developerName":"КОРТРОС","text":"Одна двушка в корпусе 2 подешевела на 10%, с 475 до 427 тыс. руб/м². История цены показательна: с ноября по июнь цена росла суммарно почти на 20%, затем резкий откат на 10%. По цене квартира входит в нижнюю треть среди аналогов в проекте, на 3% ниже медианы. Скидка реальная, но с учётом предшествующего роста — частичный откат к уровню начала года. Продажи в проекте идут стабильно: около 10 ДДУ в месяц."},{"projectId":389,"projectName":"Аквилон Бисайд 2.0","developerName":"Аквилон","text":"Классический маневр: вчера 1 июля цены выросли на 11%, сегодня 2 июля упали на 16% — итоговое снижение относительно цены недельной давности составляет около 6%. По большинству квартир история аналогичная: накрутка-откат. Тем не менее три- и двухкомнатные квартиры после скидки оказываются в числе самых дешёвых среди аналогов в проекте. Студия по 598 тыс. руб/м² — одна из наиболее доступных среди аналогов, на 7% ниже медианы."},{"projectId":171,"projectName":"Верейская 41","developerName":"Самолёт","text":"Масштабная акция: 82 квартиры снижены на 18–22%. История цен однозначная: в мае цены резко выросли на 8,8%, затем колебались, и сегодня откат на 21,6% — итоговый уровень близок к февралю. Часть квартир с чистовой отделкой в корпусе 3.1 после скидки остаётся выше медианы по аналогам. Корпус 1 сдан (прошлый год), корпуса 2.x и 3.x — следующий. По декларациям продажи почти встали с апреля: в мае нулевые ДДУ по ключевым корпусам — акция явно вынужденная."},{"projectId":175,"projectName":"Квартал Домашний","developerName":"Самолёт","text":"48 квартир снижены ровно на 17%. Корпус 1 (сдача 2026) продаётся стабильно: 1–9 ДДУ в месяц. Корпус 2 (сдача 2026) замедлился до 1–6 ДДУ в последние месяцы. Корпус 3 (новый, сдача 2029) — ни одного ДДУ с момента открытия продаж в апреле. Скидки охватывают оба корпуса с активными продажами. По аналогам часть квартир после снижения оказывается выше большинства аналогов в проекте — особенно черновые двушки в корпусе 2."},{"projectId":168,"projectName":"Квартал на воде","developerName":"Самолёт","text":"57 квартир в корпусе 5 (сдача 2029) снижены на 17%. Это весь новый корпус — продажи только стартовали весной. По декларациям проект набирает 3–7 ДДУ в месяц, темп умеренный. Большинство квартир после скидки — у нижней трети по стоимости среди аналогов внутри проекта, что делает акцию содержательной. Средняя цена однушек в корпусе — около 390 тыс. руб/м², двушек — 358 тыс. руб/м², что для Москвы внутри МКАД заметно ниже рынка."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"73 квартиры снижены на 12–15%. Скидки затрагивают два корпуса: Гордость (предчистовая и черновая) и Вдохновение (черновая). В Гордости строящегося корпуса 36 продажи уверенные: 10–20 ДДУ в месяц, корпус 39 и 40 только стартовали. Многие однушки и студии с предчистовой отделкой в Гордости после скидки — в числе самых доступных среди аналогов, на 15–18% ниже медианы. В Вдохновении часть квартир даже после скидки остаётся у верхней границы диапазона аналогов."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"36 черновых квартир в Событие 6 снижены на 12%. Проект активно продаётся: корпус 2 набрал 307 ДДУ из 507, корпус 1 (новый) — 41 за три месяца. Большинство однушек и двушек после скидки оказываются в нижней трети по стоимости среди аналогов. Трёхкомнатные крупные лоты — выше большинства аналогов даже после снижения. Параллельно 56 квартир с предчистовой отделкой в том же корпусе повышены на 11% — Донстрой перекладывает ценовую нагрузку между типами отделки."},{"projectId":354,"projectName":"Адмирал","developerName":"Галс","text":"39 студий в секции 1.1 снижены ровно на 2,34% — технический пересчёт, не акция. Цены остались ниже медианы по проекту, в диапазоне 560–574 тыс. руб/м². Проект продаётся стабильно: 8–12 ДДУ в месяц, сдача 2028. Ничего нетипичного."},{"projectId":479,"projectName":"Аура","developerName":"Мангазея","text":"20 квартир снижены на 11–27%. Максимальная скидка — 27% на трёхкомнатные в корпусе А. По декларациям продажи идут активно: 8–20 ДДУ в месяц, весной ускорились. Крупные трёхкомнатные (107 м², 561 тыс. руб/м²) — самые дешёвые среди аналогов в проекте. Однушки в корпусе Б после скидки остаются у верхней границы диапазона. Проект на Большой Тульской с планируемой сдачей конец 2028 — скидки могут быть плановым стимулированием."},{"projectId":7,"projectName":"Река","developerName":"Донстрой","text":"12 квартир снижены на 12–15%. Корпус 3 (пятикомнатные, большие форматы) снижен на 15%, Река-4 — на 12%. В Реке-3 всего 3 аналога, и часть квартир после скидки входит в нижнюю треть по цене. В Реке-4 однушки и двушки даже после 12% скидки остаются ниже медианы по аналогам. Корпус квартала 8 (245 квартир) стартовал в мае: 22 ДДУ за первый месяц — старт нормальный. Корпус 3 (165 квартир) практически распродан."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"8 квартир снижены на 2–13% в единственном корпусе. Максимальная скидка — 13% на трёшку 92,7 м², цена после снижения (653 тыс. руб/м²) близка к медиане аналогов. Двушки после скидки входят в нижнюю часть диапазона. Проект продаётся умеренно: 1–7 ДДУ в месяц. Параллельно 23 квартиры повышены — разнонаправленная переоценка остатков по конкретным лотам."},{"projectId":214,"projectName":"Мангазея на Речном","developerName":"Мангазея","text":"8 квартир в корпусе 8.2 снижены на 14–15%: 4 трёхкомнатных и 4 студии. Трёхкомнатные после скидки (513–546 тыс. руб/м²) — ниже медианы по аналогам в проекте. Студии по 641–646 тыс. руб/м² — около медианы. Проект стабильно набирает 7–14 ДДУ в месяц, продажи не останавливались ни разу за год."},{"projectId":290,"projectName":"ЭВОПАРК Сокольники","developerName":"Основа","text":"2 квартиры снижены на 15%. Трёшка в корпусе 1 по 404 тыс. руб/м² — дороже всех аналогов в проекте даже после скидки. Двушка по 393 тыс. руб/м² — ближе к середине диапазона. По ДДУ-данным корпус зарегистрирован как гостиница, продажи через иную схему — делать выводы по декларациям невозможно."},{"projectId":288,"projectName":"УНО.Соколиная гора","developerName":"Основа","text":"5 квартир снижены на 7–15%. Трёшка в корпусе b на 15% — самая дешёвая среди аналогов (392 тыс. руб/м², медиана 449 тыс.), реально выгодная позиция. Двушки после 10% скидки остаются в нижней части диапазона. Проект продаётся: 4–5 ДДУ в месяц. Параллельно 16 квартир в том же проекте повышены — точечная переоценка по лотам."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"1 черновая двушка в секции 2 снижена на 2,1%, до 621 тыс. руб/м². По аналогам — ниже медианы (725 тыс.). Скидка минимальная. Одновременно 32 квартиры в том же доме повышены на 5,26%. Небольшая разнонаправленная переоценка."},{"projectId":23,"projectName":"Левел Академическая","developerName":"Level","text":"6 квартир в сданном корпусе 1 снижены на 5–10%. Трёхкомнатные и четырёхкомнатные после скидки — выше всех аналогов в проекте, что характерно для крупных форматов в фактически распроданном доме (271 из 291 ДДУ). По декларациям продаж практически нет. Скидка — попытка реализовать остатки."},{"projectId":471,"projectName":"ЛОТ от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"1 четырёхкомнатная квартира (87 м²) в корпусе П1 снижена на 6,67%, до 572 тыс. руб/м². Среди аналогов — в нижней части диапазона. Проект активно стартовал: 11 ДДУ в месяц весной. Единичная позиция, ничего нетипичного."},{"projectId":394,"projectName":"Обыденский №1","developerName":"Sminex","text":"3 пятикомнатных квартиры площадью 348–782 м² снижены на 15–15,4%. Цены после скидки — 8,8–9,2 млн руб/м². По декларациям дом практически распродан: 21 из 26 ДДУ оформлено, новых сделок нет с конца 2025. Скидка на единственные оставшиеся крупные лоты в проекте у Пречистенки."},{"projectId":22,"projectName":"Левел Причальный","developerName":"Level","text":"3 квартиры формата 4+ и 5 комнат снижены на 7–14%. Корпуса Север, Восток и Юг — сданные (2023–2024). Квартиры по 565–675 тыс. руб/м², аналогов мало (2 шт.). Остатки в распроданном проекте."},{"projectId":107,"projectName":"Мнёвники от Гранель","developerName":"Гранель","text":"3 однушки в корпусе 1 снижены на 5,62%. Цены после снижения — 530–540 тыс. руб/м², чуть ниже медианы по 255 аналогам. Проект активно продаётся: в мае 23 ДДУ по второму этапу и 12 по первому. Скидка локальная на три конкретных лота."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"1 двушка снижена на 4,49%, до 506 тыс. руб/м². Среди аналогов в корпусе — выше медианы (492 тыс.). Проект продаётся: 7–15 ДДУ в месяц. Единичное изменение."},{"projectId":458,"projectName":"Клубный дом Full House","developerName":"Sezar","text":"1 двушка (107 м², сдана в 2024) снижена на 3,85%, до 500 тыс. руб/м². Среди аналогов — самая дешёвая в проекте. Проект небольшой, продажи через иную схему."},{"projectId":125,"projectName":"Моментс","developerName":"FORMA","text":"1 трёшка в корпусе 2.3 снижена на 3,56%, до 448 тыс. руб/м². Среди аналогов — одна из самых дешёвых в проекте (7% от нижней границы). Проект стабильно продаётся: 15–21 ДДУ в месяц. Единичная позиция."}]},"additions":{"summary":"Донстрой сегодня играет в две стороны сразу: Событие 6 снижает черновые квартиры на 12% и одновременно поднимает предчистовые на 11% — разведение по типу отделки в рамках одного корпуса. Инджой от Талан разом поднял 71 квартиру на 5–23%, причём тренд подтверждает рост с начала недели. Тишинский бульвар и Life Time от Sminex продолжают планомерную индексацию чуть выше 1% — уже который месяц подряд.","blocks":[{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"71 квартира повышена на 8,33%. По истории цен картина сложная: два корпуса сначала выросли в марте на 7,7%, затем упали на 5 и 7,7%, и теперь снова +8,3%. Пилообразная динамика. Тренд показывает, что средняя цена вчера резко упала (вероятно, переоценка вниз части позиций), а сегодня отскочила. 71 повышение — один из крупнейших объёмов дня среди всех проектов на повышение."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"71 квартира повышена: 10 однушек и двушек выросли на 23%, остальные на 5,26%. Проект на наблюдении с мая — история цен короткая. Тренд за месяц показывает плавный рост с 560 до 572 тыс. руб/м², повышение сегодня подтверждает направление. Максимальный рост на 23% — вероятно, коррекция изначально заниженных позиций."},{"projectId":397,"projectName":"Тишинский бульвар","developerName":"Sminex","text":"214 квартир повышены на 1,33–1,39%. Тренд устойчивый: средняя цена растёт с начала июня примерно на 1% в месяц. Проект премиальный, цены от 1,3 до 3,2 млн руб/м². Плановая регулярная индексация без каких-либо аномалий."},{"projectId":395,"projectName":"Life Time","developerName":"Sminex","text":"216 квартир повышены на 1–2,9%. Тренд подтверждает: средняя цена выросла с 1,57 до 1,60 млн руб/м² за месяц — устойчивый рост. Пятикомнатные форматы подняты сильнее остальных. Сдача корпусов — июнь 2026, проект фактически на финишной прямой."},{"projectId":162,"projectName":"ЗИЛАРТ, СПАРК (Дом 21)","developerName":"ЛСР","text":"211 квартир (двушки) повышены на 3%. Тренд устойчивый: средняя цена растёт каждый день последние две недели, с 622 до 643 тыс. руб/м². Дом 21 находится в строительстве, сдача конец 2027. Повышение подкреплено динамикой цен."},{"projectId":138,"projectName":"Симфония 34","developerName":"MR Group","text":"139 квартир повышены на 2,15%. Тренд: средняя цена перепрыгнула с 659 до 674 тыс. руб/м² за сутки — скачок заметный на фоне плавного снижения последних двух недель. Дома сданы (декабрь 2024). Повышение затрагивает все корпуса и типы отделки."},{"projectId":18,"projectName":"Левел Мичуринский, этапы 3 и 4","developerName":"Level","text":"2 квартиры повышены: студия в корпусе 11 выросла на 28,3% (с 568 до 729 тыс. руб/м²), двушка на 8,33%. Одна квартира — скорее всего точечная переоценка конкретного лота, история цен для подтверждения недоступна."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"94 квартиры повышены на 2–2,85%. Тренд показывает стабильный рост с 450 до 467 тыс. руб/м² за последние две недели. Повышение охватывает корпуса 1, 2, 4 и 5. Проект масштабный, цены умеренные для Москвы. Планомерная индексация."},{"projectId":148,"projectName":"SHIFT","developerName":"Пионер","text":"95 квартир повышены на 1,14–1,51%. Тренд подтверждает устойчивый рост: с 1,13 до 1,15 млн руб/м² за месяц. Затрагивают корпуса K4 и K5, оба типа отделки. Плановая индексация."},{"projectId":462,"projectName":"Сиреневый парк","developerName":"AFI","text":"4 квартиры повышены на 14,77% — в основном одна двушка 43 м² в корпусе 3 (сдача июнь 2026). Проект активно продаётся: 32–34 ДДУ в месяц весной. Корпус близок к сдаче. Сильный рост на одну позицию — возможна точечная коррекция цены конкретного лота перед закрытием продаж."},{"projectId":407,"projectName":"ТАТЕ","developerName":"КОРТРОС","text":"1 трёшка с предчистовой отделкой в Башне-А повышена на 1,11%, до 538 тыс. руб/м². Единичное изменение, ничего нетипичного."},{"projectId":6,"projectName":"Событие","developerName":"Донстрой","text":"56 квартир с предчистовой отделкой в Событие 6 повышены на 11,11% — одновременно с тем, как 36 черновых квартир в том же корпусе снижены на 12%. Донстрой чётко разводит два типа отделки в разные стороны: черновая дешевеет, предчистовая растёт. Тренд проекта стабилен около 657–659 тыс. руб/м² последние недели."},{"projectId":149,"projectName":"HIGH LIFE","developerName":"Пионер","text":"52 квартиры повышены на 1,14–5,88%. Тренд: средняя цена растёт с 925 тыс. до 966 тыс. руб/м² за месяц — устойчивое движение. Максимальные +5,88% на четырёхкомнатные в K6 с чистовой отделкой. Плановая индексация по всем корпусам."},{"projectId":355,"projectName":"Дом 56","developerName":"Галс","text":"32 квартиры повышены на 5,26% — все секции корпуса. Одновременно одна двушка снижена на 2,1%. Проект продаётся: 4–10 ДДУ в месяц. Повышение масштабное для этого дома — затрагивает большинство оставшихся позиций."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"26 черновых квартир в корпусах Гордость и Вдохновение повышены на 5–11%. Параллельно 73 квартиры снижены. Разнонаправленная переоценка: черновые позиции в части лотов идут вверх, в другой части — вниз. Корпус 36 (748 квартир) продаётся уверенно: 10–20 ДДУ в месяц."},{"projectId":220,"projectName":"Дом «А»","developerName":"Брусника","text":"23 квартиры повышены на 1–26%. Максимальный рост — студия 29 м² до 1,04 млн руб/м², вероятно переоценка конкретного лота. Остальные позиции подняты на 1–9%. Разброс большой — точечная переоценка по конкретным квартирам без единой логики."},{"projectId":288,"projectName":"УНО.Соколиная гора","developerName":"Основа","text":"16 квартир повышены на 4–18%. Одновременно 5 квартир снижены. Четырёхкомнатная выросла на 18%, двушки и трёшки — на 4–11%. Проект набирает 4–5 ДДУ в месяц. Разнонаправленная переоценка остатков."},{"projectId":457,"projectName":"СЕЗАР СИТИ","developerName":"Sezar","text":"12 квартир повышены на 1–23%. Две двушки в корпусе 2 секция 1 выросли на 21–23% (с 495–510 до 610–618 тыс. руб/м²). Остальные 10 квартир подняты на 1–3%. Резкий рост двух позиций — возможно, точечная переоценка дефицитных лотов."},{"projectId":405,"projectName":"Нексус от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"4 квартиры повышены на 13,64%: студия, однушка и две двушки в корпусе К1 (сдача 2029). Студия выросла до 595 тыс. руб/м², однушка — до 582 тыс. руб/м²."},{"projectId":390,"projectName":"Инди Тауэрз от Аквилон","developerName":"Аквилон","text":"4 квартиры повышены на 15,38%: две в корпусе C (предчистовая, сдача 2026) и две в корпусах D.1 и D.2 (черновая, сдача 2029). Однушка в C выросла до 763 тыс. руб/м² — заметная цена для данного корпуса."},{"projectId":137,"projectName":"Селигер Сити","developerName":"MR Group","text":"3 квартиры в Башнях Лисицкого повышены на 2,6–3,63%. Небольшая индексация остатков, сдача корпуса — сентябрь 2026."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"3 квартиры повышены ровно на 2%. Один лот каждой комнатности. Плановая индексация."},{"projectId":464,"projectName":"AFI Tower","developerName":"AFI","text":"2 трёшки с предчистовой отделкой повышены на 26,82% — с 435–451 до 552–572 тыс. руб/м². Крупный скачок на две позиции без истории цен для оценки контекста."},{"projectId":25,"projectName":"Скай Гарден","developerName":"ФСК","text":"2 квартиры в корпусе 3 повышены на 3,23–3,5%. Сдача 2027. Небольшая индексация."},{"projectId":217,"projectName":"Квартал Герцена","developerName":"Брусника","text":"2 квартиры повышены на 2%. Студия и однушка с предчистовой отделкой."},{"projectId":156,"projectName":"ОБРУЧЕВА 30","developerName":"ЛСР","text":"2 квартиры повышены на 1,5%. Двушка с чистовой отделкой и студия черновая, сдача декабрь 2026."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"1 студия в СЕТ.2.1 повышена на 20,83%, с 540 до 652 тыс. руб/м². Единичная позиция — вероятна точечная переоценка."},{"projectId":430,"projectName":"Трилогия «Кристалл» в «Юнион Парк»","developerName":"КРОСТ","text":"1 однушка в корпусе 9.2 повышена на 9,7%, до 724 тыс. руб/м². Сдача декабрь 2026."},{"projectId":447,"projectName":"Страна.Заречная","developerName":"Страна","text":"1 двушка с чистовой отделкой повышена на 4,43%, до 571 тыс. руб/м²."},{"projectId":386,"projectName":"НАЗАРÈ","developerName":"Мангазея","text":"1 двушка повышена на 3,79%, до 493 тыс. руб/м². Единичное изменение."},{"projectId":93,"projectName":"Кронштадтский 9","developerName":"ПИК","text":"1 студия с предчистовой отделкой повышена на 3,19%, до 612 тыс. руб/м²."},{"projectId":127,"projectName":"Портленд","developerName":"FORMA","text":"1 двушка с предчистовой отделкой повышена на 2,35%, до 629 тыс. руб/м²."},{"projectId":480,"projectName":"Нагатино Ай-Лэнд","developerName":"Эталон","text":"1 студия повышена на 2%, до 616 тыс. руб/м²."},{"projectId":67,"projectName":"Кавказский бульвар 51","developerName":"ПИК","text":"1 однушка повышена на 1,91%, до 454 тыс. руб/м²."},{"projectId":514,"projectName":"МАСТЕРС","developerName":"Capital","text":"1 двушка повышена на 1,76%, до 726 тыс. руб/м²."},{"projectId":432,"projectName":"Дом «МАЛЕВИЧ»","developerName":"КРОСТ","text":"1 однушка повышена на 1,74%, до 585 тыс. руб/м²."},{"projectId":473,"projectName":"СТОУН Грэйн","developerName":"Stone","text":"1 двушка повышена на 1,73%, до 571 тыс. руб/м²."},{"projectId":424,"projectName":"ЭРА","developerName":"Tekta","text":"1 четырёхкомнатная с предчистовой отделкой повышена на 1,22%, до 683 тыс. руб/м²."},{"projectId":69,"projectName":"Лосиноостровский парк","developerName":"ПИК","text":"1 однушка повышена на 1,17%, до 432 тыс. руб/м²."},{"projectId":504,"projectName":"Муза","developerName":"Мангазея","text":"1 однушка повышена на 1,01%, до 1,14 млн руб/м² — элитный сегмент, сдача конец 2029."}]}}}