{"id":95,"summaryId":433,"location":"INSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-03T09:02:02.362131","payload":{"discounts":{"summary":"НАЗАРÈ от Мангазеи открыл июль масштабным срезом: 27 квартир подешевели разом, часть трёхкомнаток — на 24%. История цен показывает, что перед этим они методично росли весь год, но скидки всё равно выводят большинство лотов в нижнюю часть ценового диапазона по проекту. Инджой от Талана снизил шесть двушек сразу на 16%, и после скидки они оказались среди самых дешёвых в проекте при медиане 582 тыс. руб/м². ПИК точечно работает по нескольким площадкам сразу — Мичуринский парк, Бусиновский парк, Строгино 360, 2-й Иртышский.","blocks":[{"projectId":386,"projectName":"НАЗАРÈ","developerName":"Мангазея","text":"Самое масштабное событие дня: 27 квартир в черновой отделке по всем корпусам подешевели на 6–24%. История цен показывает, что с октября 2025 по май 2026 цены стабильно росли на 2–14% ежемесячно, а сегодня последовал единовременный откат. Несмотря на это, большинство скидочных квартир попадают в нижнюю треть ценового диапазона по своей комнатности. Лучшие примеры: трёшка 83,8 м² в корпусе 1 за 449 600 руб/м² — одна из самых дешёвых среди 16 аналогов в проекте, на 20% ниже медианы (558 550 руб/м²). Двушки в корпусах 1, 2, 6 — аналогично: цена после скидки на 20–22% ниже медианы по проекту. По декларациям продажи идут умеренно: в мае 12 новых ДДУ при 1833 квартирах в проекте — это медленный темп."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Шесть двушек и одна однушка снижены на 12,5–16,25%. После скидки двушки стоят 457–497 тыс. руб/м² при медиане по проекту 582 тыс. руб/м² — то есть на 14–22% дешевле. Это реально выгодные позиции среди 183 аналогов. Проект мониторится с мая 2026, история цен короткая. По декларациям за май — 36 новых ДДУ при 1506 квартирах: темп продаж умеренный, скидка логична для ускорения."},{"projectId":60,"projectName":"Мичуринский парк","developerName":"ПИК","text":"Восемь квартир с чистовой отделкой снижены на 5%. Продажи по проекту идут ровно: в мае 28 новых ДДУ по корпусам 4.1/4.6, 15 — по 4.2/4.3. Скидки вписываются в плановую ротацию. Студия в корпусе 4.1 за 596 220 руб/м² — одна из самых дешёвых среди 16 аналогов. Однушки в корпусах 4.5 и 4.4 со сроком сдачи апрель 2027 после скидки ниже среднего по корпусу."},{"projectId":36,"projectName":"Бусиновский парк","developerName":"ПИК","text":"Четыре двушки и однушка снижены на 5%. По декларациям продажи медленные: в мае 4 ДДУ в корпусах 1.3/1.4 и 13 в корпусах 22.1–22.4. Двушка 62,8 м² в корпусе 1.3 за 378 195 руб/м² — самая дешёвая среди трёх аналогов. Двушка в корпусе 22.4 за 375 915 руб/м² также ниже медианы по корпусу."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Три квартиры в Доминанте 1.2 и малоэтажном корпусе снижены на 4,5–10%. Однушка и двушка в Доминанте 1.2 после скидки — одни из самых дешёвых среди аналогов в проекте (5–13-й ценовой диапазон из 100). Продажи в мае: 14 новых ДДУ — темп снижается после активного I квартала."},{"projectId":40,"projectName":"2-й Иртышский","developerName":"ПИК","text":"Три квартиры в корпусе 1.3 снижены на 6%. Трёшка 71,1 м² за 353 722 руб/м² — в нижней десятке среди 10 аналогов. По декларациям продажи этапа 1 стабильны: 5–9 ДДУ ежемесячно. Этап 2 продаётся активнее — 17–25 ДДУ в месяц. Скидка носит плановый характер."},{"projectId":368,"projectName":"ОНЕ","developerName":"MR Group","text":"Три квартиры в предчистовой отделке снижены на 5–6%. Продажи медленные: в мае 8 новых ДДУ при 1417 квартирах. Однушка за 1 228 100 руб/м² — ниже медианы по проекту (1 277 400 руб/м²), но цена всё равно заметно выше средней части диапазона. Другая однушка за 1 413 200 руб/м² — выше медианы даже со скидкой."},{"projectId":78,"projectName":"Первый Дубровский","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка 31,4 м² в корпусе 1.4 снижена на 8% до 609 500 руб/м². Цена близка к медиане по корпусу (608 479 руб/м²). Корпус близок к достройке (плановая дата — март 2026), декларации за апрель–май не публиковались — корпус, вероятно, уже сдан."},{"projectId":23,"projectName":"Левел Академическая","developerName":"Level","text":"Одна трёшка 64,6 м² в корпусе 1 снижена на 15% до 919 153 руб/м². По данным на декабрь 2025 года продано 271 из 291 квартиры, сроки сдачи — март 2026. Из 4 оставшихся трёшек это самая дешёвая, но разрыв с ближайшим аналогом минимален (897 835 руб/м²). Скидка на остатки в практически распроданном корпусе."},{"projectId":44,"projectName":"Большая Академическая 85","developerName":"ПИК","text":"Одна трёшка 84,8 м² в корпусе 3.4 снижена на 9% до 352 898 руб/м². Аналогов для сравнения в базе нет, но среди трёх активных трёшек в проекте это средняя по цене позиция."}]},"additions":{"summary":"Ракурс от Dar поднял цены сразу в 51 квартире на ровно 8% — синхронно по всем корпусам, без исключений. Тренд подтверждает: средняя цена по проекту прыгнула с 592 до 608 тыс. руб/м² за один день. СЕТ и Веер от MR Group подняли по 84–85 квартир в рамках плавной индексации 2–5%, тренд у обоих растёт уже несколько недель. Инджой появляется сразу в двух колонках дня: одни квартиры подешевели, другие подорожали — Талан одновременно чистит позиции по разным ценовым нишам.","blocks":[{"projectId":515,"projectName":"Ракурс","developerName":"Dar","text":"Ровно 51 квартира подорожала ровно на 8% — абсолютно синхронно по всем четырём корпусам и обоим типам отделки. Тренд подтверждает разовый скачок: средняя цена выросла с 592 до 608 тыс. руб/м² за сутки. Проект мониторится с мая 2026 — истории для сравнения с прошлыми индексациями нет. Повышение масштабное и однозначное."},{"projectId":130,"projectName":"СЕТ","developerName":"MR Group","text":"85 квартир подорожали на 2–5%, преимущественно в корпусе СЕТ.2.2. История отдельных квартир показывает привычный сценарий: снижение в мае (-4–5%), затем отскок в июле (+3–5%). Средняя цена по проекту планомерно растёт уже три недели подряд (с 539 до 547 тыс. руб/м²). Повышение вписывается в системный цикл."},{"projectId":131,"projectName":"Веер","developerName":"MR Group","text":"84 квартиры подорожали на 1,8–4,2%, большинство в корпусе Веер.2.5. Средняя цена по проекту плавно растёт с 16 июня (522 → 527 тыс. руб/м²). Повышение распределено по широкому спектру корпусов и комнатностей, ничего нетипичного."},{"projectId":518,"projectName":"Инджой","developerName":"Талан","text":"Семь квартир подорожали на 14–19%. Тренд пёстрый: с 18 июня средняя цена резко упала (564 → 543 тыс. руб/м²), а сегодня частично восстановилась (до 569 тыс. руб/м²). Одновременное присутствие проекта в скидках (-16%) и повышениях (+19%) объясняется разными ценовыми нишами внутри одного корпуса: часть квартир дешевеет, другая дорожает."},{"projectId":258,"projectName":"1-й Измайловский","developerName":"1 ДСК","text":"Шесть квартир подорожали на 1,6–15%. Максимальное повышение (+15%) у одной двушки в 4 корпусе нетипично выбивается из общего ряда. Тренд по проекту подтверждает рост цен последние две недели (449 → 467 тыс. руб/м²). Повышения остальных квартир на 1,6–2,3% — плановые."},{"projectId":95,"projectName":"Полар","developerName":"ПИК","text":"Восемь квартир подорожали на 2–45%. Две студии в корпусе 1.5 с повышением на 41–44% выглядят как исправление ошибки ценообразования — скорее всего, цена была занижена. Тренд по проекту показывает устойчивый рост последние три недели (437 → 448 тыс. руб/м²). Двушки с чистовой отделкой в корпусе 1.4 повышены на 6–29%."},{"projectId":92,"projectName":"Люблинский парк","developerName":"ПИК","text":"Восемь квартир в корпусе 12 подорожали на 5,26% — сдача сентябрь 2026. Средняя цена по проекту за последние две недели выросла с 414 до 417 тыс. руб/м². Корпус 12 — один из самых дорогих в проекте среди аналогичных корпусов."},{"projectId":457,"projectName":"СЕЗАР СИТИ","developerName":"Sezar","text":"Пять квартир в корпусе 1 секции 1 подорожали на 14–17%. Тренд по проекту стабилен последние недели (677–679 тыс. руб/м²), сегодняшний рост незначительно меняет общую картину. Корпус 1 секция 1 — один из наиболее доступных в проекте по цене среди трёхкомнатных."},{"projectId":162,"projectName":"ЗИЛАРТ, СПАРК (Дом 21)","developerName":"ЛСР","text":"Четыре квартиры в Доме 21 подорожали на 3–4%. Тренд уверенный: средняя цена растёт непрерывно с начала июня (621 → 642 тыс. руб/м²). Повышение закономерное."},{"projectId":386,"projectName":"НАЗАРÈ","developerName":"Мангазея","text":"Три квартиры подорожали на 2–16% — студия в корпусе 2 и две студии в корпусах 2 и 6. Это происходит одновременно с масштабными скидками по 27 другим квартирам: Мангазея сегодня одновременно снижает трёхкомнатные и повышает студии."},{"projectId":412,"projectName":"Строгино 360","developerName":"ПИК","text":"Три квартиры в Доминанте 1.2 подорожали на 2–6%. Проект присутствует в обоих списках: другие квартиры того же корпуса сегодня снижены. Разнонаправленное движение по комнатностям и отделке в рамках одного корпуса."},{"projectId":133,"projectName":"Сити Бэй","developerName":"MR Group","text":"Одна трёшка 83,6 м² в корпусе Норс 11 подорожала на 25,5% до 444 131 руб/м². Резкий одиночный скачок без истории цен — вероятно, исправление цены после ошибки или возврат квартиры из бронирования по другому прайсу."},{"projectId":4,"projectName":"Символ","developerName":"Донстрой","text":"Одна однушка 46,4 м² в корпусе Гордость подорожала на 13,6% до 559 000 руб/м². История цен не передана. Единичное изменение без контекста."},{"projectId":287,"projectName":"ЭМОУШН","developerName":"Основа","text":"Одна трёшка 76,5 м² подорожала на 13,6% до 485 300 руб/м². Единичное изменение без истории цен."},{"projectId":214,"projectName":"Мангазея на Речном","developerName":"Мангазея","text":"Одна однушка 41,6 м² подорожала на 13,3% до 673 400 руб/м². Любопытно: сегодня Мангазея одновременно снижает цены в НАЗАРÈ и поднимает в Мангазее на Речном."},{"projectId":353,"projectName":"Монблан","developerName":"Галс","text":"Одна 4-комнатная квартира 164,4 м² подорожала на 10,4% до 1 609 608 руб/м². Крупный лот, единичное изменение."},{"projectId":3,"projectName":"Левел Южнопортовая","developerName":"Level","text":"Одна 4-комнатная квартира 89,3 м² в корпусе 11 подорожала на 8,3% до 331 338 руб/м². Маркетинговая скидка на 3 других квартиры сопровождает это реальное повышение."},{"projectId":100,"projectName":"Амурский парк","developerName":"ПИК","text":"Одна студия 20,3 м² в корпусе 4.5 подорожала на 10,2% до 605 200 руб/м². Срок сдачи — апрель 2029, единичное изменение."},{"projectId":99,"projectName":"Сигнальный 16","developerName":"ПИК","text":"Одна двушка 65,7 м² в корпусе 2.1.1 подорожала на 7,6% до 420 500 руб/м². Срок сдачи — октябрь 2026, единичное изменение."},{"projectId":451,"projectName":"Воксхолл","developerName":"Эталон","text":"Одна двушка подорожала на 2% до 675 613 руб/м² — реальных изменений минимум. Маркетинговые скидки на 6 квартир присутствуют одновременно."},{"projectId":407,"projectName":"ТАТЕ","developerName":"КОРТРОС","text":"Двушка в башне А подорожала на 10,6% до 579 477 руб/м², однушка в башне Б — на 2,4%. Два корпуса двигаются с разной скоростью."},{"projectId":514,"projectName":"МАСТЕРС","developerName":"Capital","text":"Одна однушка подорожала на 1,7% до 820 800 руб/м². Маркетинговые скидки на 2 квартиры присутствуют одновременно. Изменения незначительны."},{"projectId":34,"projectName":"Москворечье","developerName":"ПИК","text":"Двушка и однушка в корпусах 1.1 и 1.3 подорожали примерно на 1% каждая. Минимальные плановые корректировки."},{"projectId":437,"projectName":"Талисман на Рокоссовского","developerName":"3SGroup","text":"Трёшка 119,5 м² подорожала на 3,3% до 304 970 руб/м². Срок сдачи по декларации — сентябрь 2023, корпус, очевидно, сдан. Единичное изменение в остатках."},{"projectId":467,"projectName":"Hide","developerName":"Dominanta","text":"Однушка 45,7 м² в корпусе RiverSide подорожала на 3% до 749 011 руб/м²."},{"projectId":430,"projectName":"Трилогия «Кристалл» в «Юнион Парк»","developerName":"КРОСТ","text":"Трёшка 76 м² в корпусе 9.1 подорожала на 2,5% до 610 000 руб/м². Срок сдачи — декабрь 2026."},{"projectId":138,"projectName":"Симфония 34","developerName":"MR Group","text":"Двушка 67,5 м² в корпусе Crystal подорожала на 2,2% до 643 910 руб/м². Квартира уже сдана (срок — декабрь 2024), изменение в остатках."},{"projectId":128,"projectName":"Соул","developerName":"FORMA","text":"Однушка 43,9 м² в корпусе 7 подорожала на 2% до 611 286 руб/м². Срок сдачи — август 2029."},{"projectId":452,"projectName":"Шагал","developerName":"Эталон","text":"Однушка 35,8 м² подорожала на 2% до 704 768 руб/м². Единичное плановое изменение."},{"projectId":148,"projectName":"SHIFT","developerName":"Пионер","text":"Двушка 47,6 м² с чистовой отделкой в корпусе K4 подорожала на 1,5% до 1 168 700 руб/м²."},{"projectId":391,"projectName":"Аквилон Сигнал","developerName":"Аквилон","text":"Студия 25,2 м² в корпусе 2 подорожала на 1% до 383 345 руб/м². Срок сдачи — декабрь 2026, минимальное изменение."}]}}}