{"id":96,"summaryId":434,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-03T09:04:06.578995","payload":{"discounts":{"summary":"Самолёт открывает июль масштабной акцией: 224 квартиры в Большом Путилково разом потеряли 10% цены — и это второй день подряд после вчерашнего -17%. За два дня суммарное падение для части лотов достигло 25%. ПИК не отстаёт: Ярославский снижает 27 квартир на 12%, Томилинский бульвар — 9 лотов на 9%. Литературный квартал даёт редкую реальную скидку 17.5% на новый проект с почти нулевыми продажами. Мытищи Парк: минус 24% на отдельные однушки.","blocks":[{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"224 квартиры снижены на 10% — второй день подряд. Вчера было -17%, сегодня ещё -10%, итого за два шага до -25% от цены начала недели. История цен показывает, что 2 июля был резкий обвал после месяцев мелких повышений — это не плановая акция, а давление остатков. Корпус 28 продаётся активно (445+ ДДУ за полгода), корпус 27 тормозит (2 сделки за май). Однушки в к.28 с cp 215–228 тыс. руб/м² попадают в топ-15% самых дешёвых в своём сегменте внутри проекта — реальная выгода для покупателя."},{"projectId":497,"projectName":"Литературный Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Скидка 17.5% на 5 квартир в корпусе 1 — это крупнейший процент среди однушек дня. По декларациям: за всё время существования проекта (с марта 2026) суммарно продано около 60 ДДУ на два корпуса — продажи только набирают ход. Три черновые однушки по 308–312 тыс. руб/м² оказываются чуть выше медианы аналогов по проекту (303 тыс.), две меблированные по 375–379 тыс. — в верхней трети рынка. Скидка частично компенсирует накрутку, но реально дешёвыми лоты не становятся."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"27 квартир снижены ровно на 12% во всех четырёх корпусах 15-й очереди. Параллельно 24 квартиры в том же пуле повышены на 11.1% — ПИК одновременно опускает одни лоты и поднимает другие, формируя новую ценовую сетку. После скидки двушки в 15.3.2 по 228–249 тыс. руб/м² оказываются среди самых дешёвых в своей комнатности по проекту (медиана 273 тыс.). Корпус 15 стартовал продажи в мае 2026 с 19 ДДУ — активность есть, но история пока короткая."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"11 квартир снижены на 1–7%, ещё 3 — повышены на 2–6% в тот же день. Максимальная скидка 7% на однушки в к.82.8 и к.82.2: после снижения они стали самыми дешёвыми среди аналогов с чистовой отделкой в своих корпусах. Корпус 82 продаётся стабильно — 41 ДДУ за май. Скидка похожа на ротацию прайса, а не на акцию распродажи."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"9 квартир снижены на 9%, одновременно 19 квартир в том же корпусе 5-8 повышены на 7.5%. Схема та же, что в Ярославском: ПИК переверстывает ценник. После скидки однушки по 243–272 тыс. руб/м² оказываются в нижней пятой части ценового диапазона по проекту (медиана 285 тыс.) — реально интересно. Декларации: 42 новых ДДУ за май, продажи активные."},{"projectId":166,"projectName":"Мытищи Парк","developerName":"Самолёт","text":"Две однушки с чистовой отделкой в корпусе 4.1 снижены на 17% и 23.75% — без истории цен в данных, но размер скидки нетипично крупный. Квартира за 254 тыс. руб/м² находится ровно на медиане аналогов по проекту, вторая за 242 тыс. — чуть ниже. Корпус 5 активно продаётся (27 ДДУ за май), корпус 6 тормозит (7 ДДУ). Лоты из корпуса 4.1 — отдельная история, скорее всего остатки."},{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"Одна реальная скидка 13.4% на студию в к.10 с предчистовой отделкой: 284 тыс. руб/м² — чуть ниже медианы аналогичных студий по проекту (307–321 тыс.). Декларации по корпусу 10 показывают устойчивые продажи (9–15 ДДУ в месяц), так что это не сигнал бедствия, а точечная акция на конкретный лот."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"3 двушки снижены на 1.2–2.5%. Максимум: двушка с предчистовой отделкой в к.1 сек.6 по 409 тыс. руб/м² — самая дешёвая среди аналогов с предчистовой в этом корпусе (медиана 413 тыс.). Двушка в к.2 сек.1 по 392 тыс. — тоже в нижней части диапазона. Скидки небольшие, но корпус 1 уже почти распродан (537 из 809 ДДУ) — это естественная коррекция остатков."},{"projectId":216,"projectName":"Первый квартал","developerName":"Брусника","text":"Два лота: однушка в Доме 10 по 265 тыс. руб/м² — одна из самых дешёвых среди аналогов в проекте (медиана 281 тыс.), скидка 4.4% реальная. Двушка в Доме 7 по 235 тыс. — чуть ниже медианы. Продажи стабильные по всем домам, акция точечная."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"Одна трёшка в корп. 7.3 снижена на 5.4%: 287 тыс. руб/м² — заметно дешевле медианы аналогичных трёшек по проекту (304 тыс.), фактически самая дешёвая в своей группе. Тренд по проекту последние недели снижается — средняя цена упала с 367 до 350 тыс. за месяц. Корпус 9 (к которому близок 7.3) продаётся активно."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Одна трёшка в корпусе 48 снижена на 3%: 189 тыс. руб/м², чуть выше медианы аналогов (188 тыс.). Корпус 48 продаётся стабильно — 34 ДДУ за май. Скромная коррекция одного лота, ничего примечательного."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка в корп. 4.1 снижена на 1.6%: 278 тыс. руб/м² — ниже медианы по проекту (286 тыс.). Незначительная коррекция."},{"projectId":112,"projectName":"Гранель Ильинойс","developerName":"Гранель","text":"Одна двушка в корп. 3 снижена на 5.9%: 252 тыс. руб/м², чуть ниже медианы аналогов (255 тыс.). Проект продаётся очень активно — 100 ДДУ только за май. Точечная акция на конкретный лот."},{"projectId":65,"projectName":"Юнино","developerName":"ПИК","text":"Одна двушка в корп. 2.2 снижена на 10%: 344 тыс. руб/м² — единственная двушка в продаже, аналогов для сравнения почти нет (медиана 460 тыс. по 2 квартирам)."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"Одна двушка с предчистовой отделкой в корп. 5 сек. 2 снижена на 6.3%: 276 тыс. руб/м² — выше медианы аналогов (263 тыс.), то есть даже после скидки дороже большинства похожих квартир в проекте. Параллельно три квартиры в более раннем корп. 3 подорожали на 3.4–4.9%."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"Одна однушка снижена на 6%: 389 тыс. руб/м² — чуть выше медианы аналогов (389 тыс.). Небольшая коррекция."},{"projectId":170,"projectName":"Космический Квартал","developerName":"Самолёт","text":"Две однушки с мебелью снижены на 1.4–1.8%. Первая по 231 тыс. руб/м² — выше медианы аналогов и средней цены (226 тыс.). Скидка не делает лоты конкурентными."},{"projectId":187,"projectName":"Подольские Кварталы","developerName":"Самолёт","text":"Одна однушка с чистовой отделкой снижена на 2.5%: 273 тыс. руб/м² — чуть выше медианы аналогов (272 тыс.). Нейтрально."},{"projectId":422,"projectName":"Белый Град","developerName":"Ingrad","text":"Одна однушка в корп. 11.3 снижена на 2%: 221 тыс. руб/м² — выше медианы аналогов (215 тыс.) и даже после скидки дороже большинства однушек в проекте. Параллельно трёшка в том же проекте подорожала на 5.4%."}]},"additions":{"summary":"1-й Южный от 1 ДСК повысил цены на 259 квартир — разброс от +2% до +31.5%. Часть корпусов стоит без единой продажи месяцами, а цены на них вдруг взлетают на треть: это не рыночный рост, а пересмотр прайса на нераспроданные лоты. 1-й Химкинский добавляет 142 квартиры с ростом до 6.7% — тренд средней цены уверенно растёт третий день подряд. Ярославский и Томилинский бульвар поднимают то, что в тот же день снизили в других лотах — ПИК балансирует ценовую матрицу внутри корпусов. Бунинские кварталы A101 растут на 2.5–11% при общем снижении тренда за месяц.","blocks":[{"projectId":260,"projectName":"1-й Южный","developerName":"1 ДСК","text":"259 квартир подорожали на 2–31.5% за один день. Самые крупные скачки — в корпусе 10: студия в сек. 4 выросла с 220 до 290 тыс. руб/м² (+31.5%), студии в сек. 2 и 5 — на 21–30%. История цен: эти лоты стояли стабильно с мая 2025 года и вдруг сегодня получили резкий апдейт. По декларациям корпус 10 продаётся стабильно (9–15 ДДУ/мес), корпусам 1.1–1.4 без продаж месяцами — скорее всего, застройщик переоценил остатки к новому периоду. Тренд средней цены по проекту за день вырос с 274 до 281 тыс. (+2.5%)."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"142 квартиры выросли на 4.9–6.7%. Тренд подтверждает рост третий день подряд: средняя цена поднялась с 241 до 255 тыс. руб/м² за три дня (+5.9%). Повышения охватывают корпуса 2.1 и 2.6.1 — оба активно продаются. Это не коррекция отдельных лотов, а плановый сдвиг ценника на большом объёме."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"24 квартиры повышены на 11.1% — зеркально к сегодняшнему же снижению 27 других лотов. ПИК перетасовывает ценовую матрицу: одни квартиры дешевеют, другие дорожают в тот же день. Тренд средней цены стабилен последний месяц (~290–293 тыс.), общий уровень не меняется."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"19 квартир в корп. 5-8 повышены на 7.5% — в тот же день 9 других лотов там же снижены на 9%. Тренд растёт третью неделю подряд: с 288 до 295 тыс. руб/м² (+2.4%). Декларации: 42 ДДУ за май — проект востребован, повышение обоснованное."},{"projectId":374,"projectName":"Бунинские кварталы","developerName":"A101","text":"6 квартир подорожали на 1.9–11%: максимум — однушки в корп. 7.4 и 7.3 (+11%). Тренд при этом снижается последние недели (с 367 до 350 тыс. за месяц) из-за выбытия дорогих лотов. Повышения — на конкретные корпуса, которые позиционируются выше среднего по проекту."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"12 квартир повышены на 1–12.7%. Максимум: однушка в новом корп. 22.2 выросла на 12.7% — корпус только вышел в продажу (92 ДДУ за апрель-май, старт в марте). Тренд стабилен с небольшим ростом. Повышение в новом корпусе после первых продаж — стандартная калибровка."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"11 трёшек в корп. 6 повышены на 1.06%. Тренд последние две недели ровный (~421–423 тыс. руб/м²). Незначительная плановая индексация остатков в корпусе, который близок к распродаже (537 из 809 ДДУ)."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"8 квартир повышены на 1.2–6.3%. Максимум: двушка в корп. 4.2 выросла на 6.3% до 258 тыс. руб/м². Тренд слабо, но растёт последние две недели. Корпуса 4.1 и 4.2 активно продаются (23–26 ДДУ/мес)."},{"projectId":209,"projectName":"МЫС","developerName":"MR Group","text":"7 квартир повышены на 1–3.8%: трёшки в клубных домах серии «Юг» по 321–395 тыс. руб/м². Тренд проекта плавно растёт уже месяц. Точечное повышение на премиальном сегменте без признаков давления."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"5 квартир в к.5-9 (этап 2) повышены на 2.99–5.73%. Тренд растёт устойчиво весь июнь: средняя цена выросла с 460 до 487 тыс. руб/м² (+5.8% за месяц). Повышение подкреплено реальным спросом."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"5 квартир повышены на 1–2.2%. Незначительная плановая коррекция."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры повышены на 1.2–7.2%: студии и двушки в корп. 2.6. Небольшой объём, точечное повышение."},{"projectId":440,"projectName":"Первый Московский","developerName":"Абсолют","text":"3 квартиры в корп. 3 повышены на 3.4–4.9%. В тот же день одна двушка в корп. 5 снижена — застройщик балансирует ценник между корпусами разной очереди."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"Однушка в корп. 5.2 выросла на 12.4% до 347 тыс. руб/м², двушка в корп. 5.6 — на 2.4%. Точечное повышение."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"2 студии в корп. 7.1 и 7.2 повышены на 11%: 381–366 тыс. руб/м². Срок сдачи — март 2028, корпус относительно новый."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"2 однушки повышены на 1.4–1.7%. Незначительно."},{"projectId":163,"projectName":"Большое Путилково","developerName":"Самолёт","text":"Одна двушка в корп. 28 повышена на 1.9% — на фоне одновременного снижения 224 квартир в том же проекте. Единичное исключение из общей акции."},{"projectId":266,"projectName":"1-й Ясеневский","developerName":"1 ДСК","text":"Студия 19.6 м² с черновой отделкой выросла на 5.8%: 578 тыс. руб/м². Единственный лот, срок сдачи — сентябрь 2026."},{"projectId":376,"projectName":"Прокшино","developerName":"A101","text":"Однушка в корп. 10.3.1 выросла на 5.6%: 390 тыс. руб/м², сдача в конце 2028."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"Однушка выросла на 3.8%: 469 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2026."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"Трёшка выросла на 1.9%: 408 тыс. руб/м². Незначительно."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"Однушка в Доме Васнецов выросла на 1.9%: 377 тыс. руб/м², сдача конец 2027."},{"projectId":96,"projectName":"Митинский лес","developerName":"ПИК","text":"Студия выросла на 1.7%: 347 тыс. руб/м²."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"Трёшка выросла на 1.4%: 292 тыс. руб/м². Незначительно."},{"projectId":191,"projectName":"Молжаниново","developerName":"Самолёт","text":"Однушка с мебелью выросла на 1.4%: 384 тыс. руб/м²."},{"projectId":172,"projectName":"Цветочные Поляны","developerName":"Самолёт","text":"Однушка с чистовой отделкой выросла на 1.3%: 294 тыс. руб/м², сдача сентябрь 2026."}]}}}