{"id":98,"summaryId":436,"location":"OUTSIDE_MKAD","createdAt":"2026-07-04T09:04:04.366929","payload":{"discounts":{"summary":"Деснаречье от A101 снижает цены второй раз за два месяца: корпус 7.1 потерял уже почти 19% с февраля, и сегодняшние -10% — не акция, а продолжение реального давления на продажи. Рядом Новоград Павлино от Самолёта режет до -23% на отдельные квартиры с чистовой отделкой, хотя часть из них и после скидки оказывается дороже всех аналогов в том же проекте. ПИК традиционно присутствует сразу в нескольких проектах с точечными снижениями.","blocks":[{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"Корпус 7.1 — основной очаг снижений: 9 трёхкомнатных квартир подешевели на 9,9% сегодня, а с учётом майского снижения на 9,1% суммарно потеряли почти 19% к цене февраля. История цен без накруток — снижения идут последовательно. Продажи по декларациям замедлились: в марте–апреле по 10–16 ДДУ в месяц против 157 в декабре. Самые доступные из снизившихся трёшек (244–247 тыс. руб/м²) входят в число самых дешёвых среди аналогов в корпусе 7.1. Однокомнатная квартира 41,7 м² снизилась на 4,8% — до 335 тыс. руб/м², что заметно ниже медианы аналогов (355 тыс.)."},{"projectId":176,"projectName":"Новоград Павлино","developerName":"Самолёт","text":"Четыре квартиры с чистовой отделкой в корпусах 8 и 9, снижение до 23%. История цен по однокомнатным показывает рост на 5–19% в ноябре и апреле, после чего июньские и июльские снижения выглядят как откат после накруток. Однушка 42,8 м² в корпусе 9 после скидки стоит 178 тыс. руб/м² — чуть выше минимума аналогов, это реально интересная цена. Но однушка 32,4 м² в том же корпусе за 188 тыс. руб/м² — дороже всех аналогов в проекте даже после скидки. Двушка в корпусе 9 (186 тыс. руб/м²) тоже выше большинства аналогов. Выгода зависит от конкретной квартиры."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"Одна реальная скидка — двушка в корпусе 82.7 на 7%, до 338 тыс. руб/м². Это одна из самых дешёвых среди аналогичных двушек в корпусе 82.7, где средняя цена 389 тыс. руб/м². Декларации по корпусу 82 показывают устойчивый поток продаж: 41–53 ДДУ ежемесячно с января по июнь. Скидка точечная, на фоне активных продаж."},{"projectId":196,"projectName":"Пятницкое 58","developerName":"Самолёт","text":"Одна студия 22,86 м² в корпусе 1 с чистовой отделкой снизилась на 17,2%, до 285 647 руб/м². Это близко к минимальной цене студий в проекте (281 568 руб/м²) и ниже медианы аналогов (291 769 руб/м²). Реальная скидка — квартира стала одной из самых доступных студий в корпусе."},{"projectId":70,"projectName":"Ярославский","developerName":"ПИК","text":"Две квартиры с реальными снижениями: однушка в корпусе 15.4 минус 12% до 276 672 руб/м² — одна из самых доступных среди аналогов в проекте (медиана 312 тыс.), двушка в том же корпусе минус 1,7% — без особого интереса. По декларации корпуса 15 в мае прошли первые 19 ДДУ — продажи только стартовали."},{"projectId":56,"projectName":"Томилинский бульвар","developerName":"ПИК","text":"Одна двушка 53,6 м² в корпусе 5-8 снизилась на 8,8%, до 230 958 руб/м². Это минимальная цена среди двушек в корпусе (средняя 253 716 руб/м²). Декларации показывают активный сбыт: в мае 42 ДДУ, в июне 17 — продажи идут, скидка точечная."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"Четыре квартиры в корпусе 4.3 с повышением цен (сдача ноябрь 2027), среди которых — двушка +14,4%, однушка +11,5%, студия +10,5%. Судя по структуре данных, это повышения, а не скидки, но они попали в раздел скидок с положительным процентом изменения. Корпус 4.3 в Ильинских лугах дорожает: средняя по однушкам там 265 794 руб/м², по двушкам 238 390 руб/м²."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"Три однушки в корпусе 5-9 (этап 2) выросли на 4%, до 423–431 тыс. руб/м² — сдача июнь 2027. Трёшка в корпусе 3-4 подросла на 1%. Без истории цен по конкретным квартирам сложно оценить контекст."},{"projectId":52,"projectName":"Восточное Бутово","developerName":"ПИК","text":"Три однушки в корпусах 47 и 48, снижение до 13,2%. Однушка 34,1 м² в корпусе 47 упала до 231 800 руб/м² — заметное снижение для этого сегмента. Данных об аналогах нет, оценить позицию среди аналогов невозможно."},{"projectId":61,"projectName":"Середневский лес","developerName":"ПИК","text":"Три квартиры в корпусе 2.1.1 с чистовой отделкой, снижение 3,8–7,3%. Трёшка 67,5 м² подешевела до 261 803 руб/м², что ниже средней по трёшкам проекта."},{"projectId":42,"projectName":"Белая Дача парк","developerName":"ПИК","text":"Три квартиры в корпусе 22 с чистовой отделкой, снижение 2,4–6%. Студия 29,3 м² снизилась до 289 100 руб/м², однушка 37,5 м² до 256 100 руб/м² — умеренные точечные снижения."},{"projectId":262,"projectName":"1-й Донской","developerName":"1 ДСК","text":"Две однушки: в корпусе 5 (черновая, сдача март 2027) снизилась на 11,3% до 217 132 руб/м², в корпусе 3 (предчистовая, сдача июнь 2027) — на 5,4% до 250 380 руб/м²."},{"projectId":379,"projectName":"Скандинавия","developerName":"A101","text":"Две двушки с повышением цен: корпус 25.1 (+6,9%, до 520 204 руб/м², сдача сентябрь 2026) и корпус 18.2.6 (+5,3%, до 477 732 руб/м², декабрь 2026). Ближние к сдаче квартиры ожидаемо дороже."},{"projectId":141,"projectName":"У реки. Эко Видное 2.0","developerName":"MR Group","text":"Одна трёшка 59,6 м² в корпусе Левитан (+1,3%, сдача декабрь 2024 — корпус уже сдан). Незначительная корректировка на почти готовом объекте."},{"projectId":210,"projectName":"Бунинская набережная","developerName":"ПИК","text":"Две трёшки в корпусах 2.6/1.5 и 2.6/1.2 повысились на 1,1–1,1%. Плановая мелкая корректировка без примечательного контекста."},{"projectId":257,"projectName":"1-й Саларьевский","developerName":"1 ДСК","text":"Трёшка 77,7 м² (предчистовая, сдача сентябрь 2026) выросла на 10,8%, до 338 744 руб/м². Для почти готового корпуса рост цены вблизи сдачи — ожидаемый сценарий."},{"projectId":264,"projectName":"Южная Битца","developerName":"1 ДСК","text":"Двушка 52,9 м² (предчистовая) выросла на 7%, до 309 120 руб/м²."},{"projectId":441,"projectName":"Резиденции Сколково","developerName":"Абсолют","text":"Двушка 78,1 м² (черновая, сдача июнь 2027) выросла на 7%, до 360 815 руб/м²."},{"projectId":66,"projectName":"Кузьминский лес","developerName":"ПИК","text":"Однушка 40,6 м² (чистовая) выросла на 6,4%, до 358 500 руб/м². Точечная корректировка."},{"projectId":105,"projectName":"Гранель Аникеевский","developerName":"Гранель","text":"Однушка 34,3 м² (черновая, сдача декабрь 2026) выросла на 4,9%, до 224 152 руб/м²."},{"projectId":377,"projectName":"Дзен-кварталы","developerName":"A101","text":"Студия 31,2 м² выросла на 3,7%, до 534 339 руб/м². Одна квартира, данных для анализа мало."},{"projectId":510,"projectName":"Союзный","developerName":"Вектор","text":"Однушка 45,4 м² (черновая, сдача декабрь 2028) выросла на 2,8%, до 257 709 руб/м². Единственное изменение в проекте."},{"projectId":370,"projectName":"Квартал Мит","developerName":"ПИК","text":"Однушка 35,98 м² (чистовая, сдача август 2029) выросла на 1,6%, до 362 800 руб/м²."},{"projectId":448,"projectName":"Страна.Парковая","developerName":"Страна","text":"Однушка 38,17 м² (черновая, сдача декабрь 2027) выросла на 1,3%, до 397 118 руб/м²."}]},"additions":{"summary":"1-й Шереметьевский от 1 ДСК поднял цены сразу на 207 квартирах — крупнейшее повышение дня. Средняя цена предложения за сутки выросла с 326 до 335 тыс. руб/м², тогда как весь предыдущий месяц она колебалась в диапазоне 323–325 тыс. Гранель Живописный поднял цены скромнее — 88 квартир на 2,2%, тренд там устойчиво растёт уже две недели. 1-й Химкинский прибавил по 21 квартире: средняя цена проекта за последние дни идёт вверх ступенями — с 240 до 255 тыс. руб/м².","blocks":[{"projectId":263,"projectName":"1-й Шереметьевский","developerName":"1 ДСК","text":"207 квартир подорожали в среднем на 3%, максимум — 5,15%. Повышение охватило несколько корпусов: 3-й (черновая, сдача 2027), 4-й (чистовая, сдача 2027) и 5-й (предчистовая и чистовая, сдача 2028). По истории цен квартира в корпусе 3 секция 12 росла с мая 2025 по апрель 2026 суммарно более чем на 50%, после чего продолжила рост сегодня. Квартиры в корпусе 5 показывают стабильный рост начиная с марта — каждые 2–4 недели плюс 1–5%. Сегодняшний скачок средней цены с 326 до 335 тыс. руб/м² — крупнейший за наблюдаемый период в 20 дней."},{"projectId":114,"projectName":"Гранель Живописный","developerName":"Гранель","text":"88 однушек в корпусах 1 и 2 (черновая, сдача 2027) повысились на 2,2–2,4%. Тренд средней цены подтверждает: с 25 июня проект планомерно прибавляет около 2 500 руб/м² каждые несколько дней. Текущий уровень однушек в черновой отделке — 200–205 тыс. руб/м², один из самых низких среди проектов Подмосковья в сводке."},{"projectId":259,"projectName":"1-й Химкинский","developerName":"1 ДСК","text":"21 квартира в нескольких корпусах: рост до 11,6% на двушки в корпусе 2.2 (черновая, сдача март 2028) и до 9% на квартиры в корпусах 1.2 и 1.4. Средняя цена проекта за неделю выросла с 240 до 255 тыс. руб/м² — ступенчато, без резких выбросов. Разброс цен по корпусам велик: студии от 254 до 351 тыс. руб/м² в зависимости от отделки и срока сдачи."},{"projectId":439,"projectName":"Переделкино Ближнее","developerName":"Абсолют","text":"8 двушек в корпусе 2 (черновая, сдача март 2028) выросли на 1,6%, до 307–352 тыс. руб/м². Тренд проекта за последний месяц практически горизонтальный — 354–356 тыс. руб/м² в среднем. Сегодняшнее повышение вписывается в диапазон нормального шума."},{"projectId":46,"projectName":"Зелёный парк","developerName":"ПИК","text":"7 квартир в корпусах 5.3, 5.2, 5.5, 5.6 (чистовая, сдача 2028–2029) выросли на 1,7–8,9%. Тренд подтверждает рост: средняя поднялась с 328 до 341 тыс. руб/м² за три недели. Однушка в корпусе 5.3 (344 тыс. руб/м²) — в нижней части диапазона для этого корпуса."},{"projectId":375,"projectName":"Деснаречье","developerName":"A101","text":"7 двушек в корпусах 7.1, 7.2 и 7.3 выросли на 5,7%, до 309–347 тыс. руб/м². Это происходит одновременно со снижением трёшек в том же корпусе 7.1 — A101 точечно переоценивает разные комнатности в разных направлениях. Средняя по проекту в тренде не растёт: 23 июня скачок с 337 до 352 тыс. руб/м² при резком уменьшении числа квартир в экспозиции — вероятно, с продажи сняли дешёвый пул."},{"projectId":1,"projectName":"Левел Лесной","developerName":"Level","text":"5 квартир в корпусах 26/3 и 26/4 (черновая и предчистовая, сдача сентябрь 2027) выросли на 1,8–3%. Тренд проекта стабилен в диапазоне 318–319 тыс. руб/м², без выраженного ускорения."},{"projectId":63,"projectName":"Саларьево парк","developerName":"ПИК","text":"6 квартир в разных корпусах (74.1, 82.4, 82.7, 69.6, 69.4) выросли от 1,3% до 15,1%. Студия в корпусе 74.1 теперь стоит 557 400 руб/м² — заметно выше средней по аналогичному типу в проекте. Тренд Саларьево парка устойчиво растёт с середины июня: плюс 4 тыс. руб/м² за три недели."},{"projectId":64,"projectName":"Ярославский квартал","developerName":"ПИК","text":"5 однушек в корпусе 2.4 (чистовая, сдача март 2028) выросли на 1,1–1,7%, до 259–276 тыс. руб/м². Тренд проекта медленно, но последовательно идёт вверх — с 270 до 272 тыс. руб/м² за две недели."},{"projectId":68,"projectName":"Ильинские луга","developerName":"ПИК","text":"4 квартиры в корпусе 4.3 (предчистовая, сдача ноябрь 2027): двушка +14,4%, однушка +11,5%, студия +10,5%, студия в корпусе 3.2 +1,5%. Крупные изменения в 4.3 — заметное отклонение. Средняя по проекту при этом за месяц остаётся стабильной (271–275 тыс. руб/м²), что говорит о точечном переоценивании конкретных лотов."},{"projectId":155,"projectName":"ЛУЧИ","developerName":"ЛСР","text":"Три однушки в корпусе 5-9 (черновая, сдача июнь 2027) выросли на 4%, до 423–431 тыс. руб/м². Трёшка в корпусе 3-4 (без даты сдачи) прибавила 1%. Ценовая планка для однушек в ЛУЧАХ остаётся высокой для Подмосковья."}]}}}